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民房转让协议合同

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房一处（以下简称该民房），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.民房基本情况

该民房坐落在[具体位置]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[x]层。房屋现状为[详细描述房屋的装修情况、设施设备情况等，例如墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，屋内配有水电设施、门窗完好等]。

2.土地情况

该民房所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地面积为[x]平方米，用途为[居住/商业/其他]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

双方商定，该民房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该民房及附属设施设备、土地使用权等所有权益，乙方不再另行支付其他任何费用（除本协议约定的税费外）。

2.付款方式

乙方应按照以下方式支付转让款：

首付款：在本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：在办理完房屋产权过户及土地使用权变更登记手续之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取转让款。

在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。

2.义务

保证该民房产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理该民房的产权过户及土地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的相关证件、资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。办理产权过户及土地使用权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在本协议签订后至办理完相关手续期间，妥善保管该民房及其附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。未经乙方书面同意，不得将该民房另行转让、出租或设置其他权利负担。

向乙方如实告知该民房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、使用年限、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定协助办理该民房的产权过户及土地使用权变更登记手续。

在甲方履行协议约定的义务后，有权要求甲方交付该民房及其附属设施设备。

对该民房及其附属设施设备享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如未按时支付，应按照未支付金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

积极配合甲方办理该民房的产权过户及土地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的相关证件、资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的配合义务。

在接收该民房及其附属设施设备后，应按照合理使用的原则使用该民房及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造、建设等行为。如因乙方原因导致该民房及其附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

四、房屋交付及相关手续办理

1.房屋交付

在乙方支付完首付款后，甲方应在[x]日内将该民房及其附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认，并签署房屋交接清单。

2.产权过户及土地使用权变更登记手续办理

双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办