深圳益田大运城邦策略构思.ppt

当他人还在说世界时

我们已经拥有了世界;益田大运城邦策略思考;大势之说;随着新一年的钟声敲响，

欧洲24个国家的国界向对方无声的消失了；

2021年，来自不同国家，不同肤色，不同母语，不同族群的人，

都在关注08年在中国举办的奥运盛会。

精神的国界渐趋消失，城市概念亦在失去原有的界定和解读，

全球化的背景，正成为一个事实。;市场之说;城市的融合

珠三角跃迁，在传统制造业、电子信息产业、效劳业、重化工业全面开展，更加提升了广州省的城市竞争力和城市之间的融合进度以及跨市之间的行业交流；

深圳与其周边城市之间的融合更是走在潮流最前端，媒体热炒“一小时生活圈〞，声势浩大，“同城生活〞概念，已经深入人心。;凤岗，走在城市扩张的最前沿

A、距离深圳仅10余公里，毗邻深圳龙岗、平湖，外接东莞唐厦。

B、规划：“一河两岸〞工程整治东深河河道及周边环境，成为带动凤岗中心区第三产业升级开展的增长极，全面提升中心城区的吸引力和辐射能力。

C、深莞两城兴旺便捷的交通网络，缩小了与深圳的生活半径。

D、相对东部的惠阳－大亚湾区域来说，凤岗离深圳更近，生活气氛更浓郁！;大运到来的惊喜

任何一个重要的国际性赛事，同时都会伴随一场大规模的城市建设运动。交通、旅游、酒店、商业百货、建筑建材、地产等六大行业将直接受益于2021年世界大学生运动会。

——深圳市社科院城市运营中心主任高海燕;工程之说;距离：与深圳半小时生活圈，与龙岗接壤

级别：大运新城旁的标杆性复合型商业地产工程

品牌：益田集团，专业专注复合型商业地产开发商打造

开展：国际级的繁华都市生活

环境：与官井头水库隔路相望，东南环山，地块一角有加油站，西

面为官井头村，厂房聚集，街道脏乱

硬件：复合型地产工程，酒店、商业、住宅一体化

交通：嘉会乐门口每天一班直达香港；周日两班直达皇岗口岸；每

天均有车直达罗湖商业城，未来地铁三号线通过附近;我们可以发现

工程的均好性非常强

景观、产品、规划、社区配套都不弱

更有独特的优势

可以说是城〔深圳〕畔之城〔???市〕

工程的复合型商业地产业态

相对周边综合体工程、商业缺乏，弥补了市场空缺

与大运新城形成有效互补

这足以为我们开辟更广阔的市场空间;我们从中提炼了工程的两点突出的优势;工程地块;益田大运新城，真正意义的龙岗大运工程

经过实地踩盘，我们发现：益田大运新城，隔凤岗镇很远，隔龙岗大运新城很近。

工程的地理位置，与官井头水库隔路相望，左边是龙岗，右边是官井头村。真正意义上紧邻大运新城，与龙岗仅界碑之距。

凤岗是与深圳最近的东莞领地，工程是凤岗与龙岗接壤处，步行数分钟即可到大运新城。;工程紧邻龙岗板块，龙岗未来的生活居住中心

奥体新城、天安〔龙岗〕数码城、龙岗会展中心以城市的名义聚集在一起，必代表城市的未来。

招商依山郡、君悦豪庭、天健现代城等大批住宅齐聚，必定与周边其他工程连成整片生活住区。

工程紧邻此版块，享受本区域的城市、生活、体育、教育配套，享受成熟居住片区的一切便利生活条件。;益田大运城邦;工程的复合型商业地产带来的居住价值，片区内的标杆

官井头村，虽然分散了大量的工厂、中小企业，但是城市面貌脏乱，附近商业落后，没有集中型的大型商业购物场所。居住场所很难满足高端的生活所需，没有品质房源出现。

针对龙岗边缘，附近集结了招商依山郡、水蓝湾、天健现代城、君悦龙庭等大型工程，紧邻天安〔龙岗〕数码城，正在筹建的大运新城，但是对于复合型商业地产工程也是缺失的，而且周边现在生活配套尚未完全完成，工程底商还未进驻，生活无法在本工程内形成自给。

工程的复合型商业规划，带来了国际化的居住方式、城邦生活的居住价值;竞争之说;凤岗地区，我们一直将目标锁定官井头村，在这里，只有嘉辉豪庭工程，已全部售罄。

而我们真正的竞争对手，是龙岗片区的住宅工程

招商依山郡、水蓝湾、天健现代城、君悦龙庭------;奥运板块国际住区

与生活没有距离;招商依山郡楼书局部;由此我们看出

资源的丰富是本片区工程的卖点之一

成熟的配套是本片区工程的重要支撑之一

奥体概念的营造，是推广的重中之重

市场的冷势，开发商已经开始妥协，用起了快餐、超市广告的诉求方式;基于产品层面的区隔性建立，在推广层面进行高调处理

我们将独立于市场之上;消费者之说;我们了解到，凤岗工程中，大局部客户来自深圳：蓝山锦湾，一期即有60％深圳客户。佳兆业·水岸山城，深圳开展商，主打深圳概念的楼盘。三正财富新地，工程开盘之前登记客户几乎全部来自深圳。

同时我们还了解到，

嘉辉豪庭销售中心现在主要职能是出租和出售二手房。;对于消费者的理解，我们的考虑是基于工程的住宅业态来进行的。一方面考虑，一期主要为住宅,少量商业；另一方面考虑，推广主