2017年测评标准的修订意见及建议.docx

2016测评标准的修订意见及建议

土建过程测评

问题：单独的商业建议不参与测评。

答复：商业不参与排名。酒店式公寓参与集团排序

问题：主体结构剔凿是否可以不参与观感扣点。

答复：仍然参与观感扣点。（与2016年标准一致）

问题：洋房、多层等是否从2层开始考虑受检层？

答复：满足2层受检面，纳入测区范围

问题：做全现浇外墙，能否在防渗漏方面考虑外墙专项的分值保留算分？

答复：保留。

问题：采用铝模项目，能否在安全文明中，考虑卸料平台的分值保留算分？

答复：不保留。

问题：明确下楼板开裂的楼板指的是受检层的楼板还是连顶板裂缝也一并算上？

答复：连顶板裂缝一并计算。

问题：超高层中的避难层是否可以不计入受检面？

答复：不计入受检面。

问题：收并购项目移交工作面受成本影响无法系统更改的工法缺陷建议风险评估后报备处理，如窗框下塞口的处理方式等。

答复：仍然计入扣分项。

问题：装配式叠合板，在施工过程中同一房间多块叠合板拼装，存在多处后浇带，顶模整体性较差，顶模支撑工艺复杂，各块叠合板水平度存在累计误差，造成房间楼板水平度爆点严重。能否在土建测评标准中单独设置产业化顶板楼板水平度及结构观感测评评分标准？

答复：（0，15）。

问题：土建附件-实测实量-砌筑工程-砌筑重要构件-第五条（墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天）建议按照必威体育精装版规范要求（GB50924-2014）修改为14天。

答复：按照必威体育精装版规范要求（GB50924-2014）修改为14天

问题：安全生产和文明施工对于吸烟均有扣分项，属于重复扣分。

答复：安全生产扣现场随意吸烟/烟头，文明施工扣是否设置吸烟处

问题：质量风险评估表无质量内容建议命名为项目风险评估表。

答复：改为项目风险表

问题：防渗漏及格线建议根据集团必威体育精装版标准修改为85分。

答复：标段综合分、防渗漏专项、防空鼓/开裂专项集团及格线均调整为80分

问题：根据拿地要求，配建的回迁房、政策房，产品设计上常常采用较低的配置标准，涉及项目成本控制标准，是否采用同一个质量控制标准？

答复：是。

问题：对于一些三、四线城市，因地方保护等因素，导致一些用材、用料垄断，类似这种情况，在某些阶段现场质量距离要求有差距，需要后期通过别的工序进行处理、隐蔽，最终达到交付的标准。对于这类问题，集团能否规范各项目公司报备的流程。

答复：使用材料前，须向集团提前报备。

风险项增加进度风险：

在过程测评时需项目提供签字版的全景计划（需保留照片），对比全景计划与实际进度是否完成。如二级节点延迟时间在一周之内，作警告处理。如延迟在7天-15天之间判定严重风险，扣综合成绩2分。如延迟在15天以上扣综合成绩5分。

如无明确的节点对比，按照标准工期进行计算是否有延误，需项目提供开工指令（保留照片）

按照标准工期从开工指令之日算起，实际工期与标准工期对比，如延迟在7天-15天之间判定严重风险，扣综合成绩2分。如延迟在15天以上扣综合成绩5分。

标准工期：

类型

部位

木模板（钢框木模板）

铝模板、钢模板

预制桩桩基础

（包括基坑支护）

灌注桩桩基础

（包括基坑支护）

单体结构±0.000完成（一层）

单体结构±0.000完成（二层）

别墅

首层

20

35

45

45

65（75）

标准层

20

顶层（平屋面）

20

顶层（坡屋面）

30

多层、小高层（11层及以下）

首层

15

标准层

6

顶层（平屋面）

10

顶层（坡屋面）

30

高层

（11层以上）

首层

15

20

标准层

5.5

6

顶层（平屋面）

10

10

顶层（坡屋面）

30

30

17、增加砌筑工程中增加公共部位垂直度、平整度实测点数，在原户内实测点数占比10%

18、增加抹灰工程中增加公共部位垂直度、平整度、阴阳角实测点数，在原户内实测点数占比10%

19、增加抹灰工程中增加公共部位空鼓/开裂检查，在原户内实测点数占比5%

土建交付测评

问题：超高层中的避难层是否可以不计入受检面？

答复：不计入户内检测。

问题：工期考核中，开始时间如何界定需要明确？

答复：按照桩基进场时间开始计算。

问题：垄断部门的施工问题（是否参加测评），项目的管理难度较大，建议观感报备。

答复：继续测量。

问题：制度标准执行需进一步规范，如顶板水平极差过程15mm、交付20mm;平整度、垂直度为（0，3mm）、国家标准（0，4mm）；抹灰开间进深为（0，15mm）；国家为(0，20mm)等。

答复：GB50210-2001中表4.2.11中说明抹灰垂直度、平整度验收标准分为普通抹灰及高级抹灰两种，其中普通抹灰平整度、垂直度合格标准为0,4mm；高级抹灰合格率均为0,3mm；考虑地产要求严格，所以均按0,3mm控制。

问题：户内交付测评观感占比过高，建议调整到65%。

答复：保留意见，不进行更改。

问题：交