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个人房子合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处房产（以下简称该房产），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置

该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[x]层，房号为[x]室。

2.房屋结构及面积

房屋为[结构类型，如框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局合理，采光通风良好。

3.附属设施设备

该房产附带以下附属设施设备：

固定装修：包括但不限于墙面装修（[装修材料及工艺描述，如乳胶漆墙面等]）、地面装修（[如木地板、地砖等]）、天花板装修（[如吊顶等]）、门窗（[材质及规格，如铝合金门窗等]）。

电器设备：[列举主要电器设备名称及品牌型号，如空调（[品牌及匹数]）、电视（[尺寸及品牌]）、冰箱（[容量及品牌]）等]。

家具：[如有，详细列举家具名称及数量，如沙发（[材质及款式]）、床（[尺寸及材质]）等]。

其他附属设施：[如厨房橱柜、卫生间洁具等的详细描述]

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

在合同签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成房屋交付手续。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，保证乙方接收房屋后无需承担上述费用的欠费责任。

在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，如存在质量问题或需要维修的情况，应按照本合同约定进行处理。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续等。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。

在房屋交付后，对该房产享有合法的占有、使用和收益权（如用于自住、出租等，但需符合法律法规及相关政策规定）。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。

在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。

在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，收款账号为甲方指定的银行账号：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。

余款：购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应通过银行贷款方式支付