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个人房子合同协议
?甲方(卖方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(买方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
鉴于甲方拥有一处房产(以下简称该房产),愿意出售给乙方,乙方愿意购买该房产,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:
一、标的物具体描述
1.房产位置
该房产位于[具体地址],具体门牌号为[x]号。房屋所在楼栋为[楼栋号],单元为[单元号],楼层为[x]层,房号为[x]室。
2.房屋结构及面积
房屋为[结构类型,如框架结构等],建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫],房屋内部格局合理,采光通风良好。
3.附属设施设备
该房产附带以下附属设施设备:
固定装修:包括但不限于墙面装修([装修材料及工艺描述,如乳胶漆墙面等])、地面装修([如木地板、地砖等])、天花板装修([如吊顶等])、门窗([材质及规格,如铝合金门窗等])。
电器设备:[列举主要电器设备名称及品牌型号,如空调([品牌及匹数])、电视([尺寸及品牌])、冰箱([容量及品牌])等]。
家具:[如有,详细列举家具名称及数量,如沙发([材质及款式])、床([尺寸及材质])等]。
其他附属设施:[如厨房橱柜、卫生间洁具等的详细描述]
二、权利与义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。
在乙方未按照合同约定履行义务时,有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。
2.义务
保证对该房产拥有合法、完整的所有权,有权处分该房产,且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。
向乙方如实告知该房产的真实情况,包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任。
在合同签订后,按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续,提供办理过户所需的相关资料,并配合乙方完成房屋交付手续。办理过户手续所需的税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。
在房屋交付前,负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用,保证乙方接收房屋后无需承担上述费用的欠费责任。
在房屋交付时,保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态,如存在质量问题或需要维修的情况,应按照本合同约定进行处理。
(二)乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本合同约定履行义务,包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续等。
在甲方未按照合同约定履行义务时,有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。
在房屋交付后,对该房产享有合法的占有、使用和收益权(如用于自住、出租等,但需符合法律法规及相关政策规定)。
2.义务
按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。
配合甲方办理房产过户手续,提供办理过户所需的相关资料,并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。
在房屋交付前,按照合同约定对房屋进行验收,如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,应及时通知甲方,并要求甲方按照合同约定进行处理。
在接收房屋后,按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施设备,不得擅自改变房屋结构或用途,如需进行装修或改造,应提前征得甲方同意,并按照相关规定办理审批手续。
三、购房款及支付方式
1.购房款总额
乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。
2.支付方式
定金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。定金在乙方履行合同义务后,可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产,定金不予退还;如甲方违约不出售该房产,应双倍返还定金给乙方。
首付款:乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式],收款账号为甲方指定的银行账号:[开户银行名称],账号:[具体账号],户名:[甲方姓名]。
余款:购房款余款人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元),乙方应通过银行贷款方式支付
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