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个人房屋购买合同协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带车库/车位[具体情况]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况]。

房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。

2.房屋现状

甲方保证该房屋目前处于正常可交易状态，无查封、抵押、租赁纠纷等影响乙方正常取得房屋所有权及使用权的情况。房屋交付时应保持现状（双方另有约定除外），包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、抵押查封情况等。

在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（双方另有约定除外）。

在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。

在合同约定的交付日期，将符合本合同约定的房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间及方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。

承担房屋交付后因自身使用产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

余款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。

2.交付手续

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方