先签订购房协议再签合同.docx

先签订购房协议再签合同

?甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，达成如下购房协议及合同：

一、标的物具体描述

1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态，且房屋结构完好，无明显质量问题。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]一并转让给乙方。

二、购房价格及付款方式

1.购房价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋价款、配套设施费用、办理产权过户所需的各项税费等一切费用，除本协议另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

第一期：签订本协议之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金的支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应出具收款收据。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务，承担因甲方原因导致的办理产权过户手续的费用。

在本协议约定的交付期限内，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并保证房屋的通水、通电、通气等基本生活条件具备。

如实向乙方告知房屋的使用状况、维修历史等相关信息，不得隐瞒或虚报。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在本协议约定的条件成就时，有权要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务，承担因乙方原因导致的办理产权过户手续的费用。

在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。

2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一