农村买房怎样写协议合同.docx

农村买房怎样写协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________身份证号：__________

地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方自愿、平等、协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.该房屋位于[农村房屋所在的具体村名、组名]，建筑面积为______平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[层数]层。

2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、储物间、院子等]，院子面积为______平方米。

3.该房屋占用范围内的土地使用权及相关权益一并转让给乙方，土地性质为[集体土地或其他性质]，土地使用面积为______平方米。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付前______天]支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。

3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。

5.甲方应确保该房屋所占用土地的相关权益清晰，不存在任何纠纷或争议，如因土地权益问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

四、房屋交付

1.甲方应在[交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。

2.房屋交付的同时，甲方应将该房屋的相关证件及资料（如房产证、土地证、建房审批手续等）一并交付给乙方。

五、产权过户

1.双方应在本合同签订后[约定办理过户的时间期限]内，共同向房屋所在地的相关部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。

2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决，如乙方同意继续购买该房屋，甲方应协助乙方采取其他合理措施保障乙方对该房屋的权益。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付房款或擅自解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的房款不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照房屋成交价格的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行