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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业服务合同（2024版）

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订时间及地点

1.3合同生效时间

2.物业服务内容

2.1物业管理区域范围

2.2物业服务项目

2.3服务标准及质量要求

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

3.2费用支付方式及时间

3.3费用调整机制

4.物业管理职责

4.1业主委员会职责

4.2物业服务企业职责

4.3物业服务企业员工职责

5.业主权益保障

5.1业主大会及业主委员会的权利

5.2业主委员会的义务

5.3业主个人权益保障

6.维修与养护

6.1常规维修养护

6.2紧急维修处理

6.3设备更新改造

7.安全与消防

7.1安全管理

7.2消防安全管理

7.3应急预案

8.环境卫生

8.1环境卫生标准

8.2清洁服务内容

8.3清洁服务时间

9.专项服务

9.1公共设施维护

9.2业主活动组织

9.3停车管理

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更及解除的程序

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿计算方法

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的处理

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜的处理

14.3合同解释权

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立

1.1合同双方基本信息

甲方（物业服务企业名称）：__________________

乙方（业主委员会/业主代表名称）：__________________

1.2合同签订时间及地点

本合同于____年__月__日，在__________________地点签订。

1.3合同生效时间

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二条物业服务内容

2.1物业管理区域范围

本合同约定的物业管理区域范围为：__________________

2.2物业服务项目

（1）环境卫生：负责物业管理区域内的清洁、绿化、垃圾清运等工作。

（2）公共设施维护：负责物业管理区域内公共设施的日常维护和管理。

（3）安全保障：负责物业管理区域内的安全防范、消防管理等工作。

（4）停车管理：负责物业管理区域内停车场的规划、管理和服务。

（5）业主活动组织：负责组织、策划物业管理区域内的各类业主活动。

2.3服务标准及质量要求

（1）环境卫生：保持物业管理区域环境整洁，绿化率达__%。

（2）公共设施维护：确保公共设施完好，故障修复时限不超过__小时。

（3）安全保障：确保物业管理区域安全，火灾发生时及时报警并组织疏散。

（4）停车管理：合理规划停车场地，确保停车秩序，停车费收费标准详见附件。

（5）业主活动组织：每年至少组织__次业主活动，活动内容丰富多样。

第三条物业服务费用

3.1物业服务收费标准

物业管理服务费按每平方米建筑面积计算，收费标准为__元/平方米·月。

3.2费用支付方式及时间

（1）业主应按月缴纳物业服务费用，缴费时间为每月__日前。

（2）物业服务企业应在每月__日前向业主发出缴费通知。

3.3费用调整机制

（1）物价部门规定的收费标准；

（2）物业管理成本的变动；

（3）物业服务质量的提升。

第四条物业管理职责

4.1业主委员会职责

（1）监督物业服务企业履行合同；

（2）协调业主关系，维护业主合法权益；

（3）组织召开业主大会，决定物业管理重大事项。

4.2物业服务企业职责

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）定期向业主委员会报告工作；

（3）接受业主委员会和业主的监督。

4.3物业服务企业员工职责

（1）遵守国家法律法规和物业管理规定；

（2）服从业主委员会和物业服务企业的管理；

（3）提供优质、高效的物业服务。

第五条业主权益保障

5.1业主大会及业主委员会的权利

（1）决定物业管理事项；

（2）监督物业服务企业履行合同；

（3）选举和罢免业主委员会成员。

5.2业主委员会的义务

（1）维护业主合法权益；

（2）履行合同规定的职责；

（3）定期向业主大会报告工作。

5.3业主个人权益保障

（1）业主有权了解物业服务情况；

（2）业主有权提出意见和建议；

（3）业主有权要求物业服务企业履行合同义务。

第六条维修与养护

6.1常规