农村买地合同协议书模板.docx

农村买地合同协议书模板

?甲方（卖方）：

姓名：__________性别：__________年龄：__________

身份证号：__________住址：__________联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________性别：__________年龄：__________

身份证号：__________住址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的土地（以下简称该土地），乙方有意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.土地位置：该土地位于[农村土地具体地址]，其四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

2.土地面积：经双方测量或确认，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。

3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如农业种植、建房等]。

4.土地现状：土地上[描述土地现有附着物情况，如是否有农作物、建筑物等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。

2.义务

保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

协助乙方办理与该土地相关的手续，如土地变更登记等，所需费用由[明确费用承担方]承担。

按照协议约定向乙方交付该土地及相关资料。

确保该土地在交付前未设定任何租赁、地役权等他项权利，如有此类情况应在交付前解除，否则承担相应法律责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照协议约定交付该土地及相关资料。

有权要求甲方协助办理土地变更登记等手续。

在取得该土地合法权益后，依法享有对该土地的占有、使用、收益等权利。

2.义务

按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

按照法律法规及本协议约定使用该土地，不得擅自改变土地用途。

在办理土地相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。

三、土地转让款及支付方式

1.土地转让款金额：乙方应向甲方支付的土地转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付完毕全部土地转让款后，抵作土地转让款。

首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完土地变更登记手续后[x]日内支付给甲方。

四、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该土地交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地已实际交付。交付时，甲方应确保土地现状与本协议约定一致。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，未能按时交付土地或交付的土地存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该土地权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款。同时，甲方应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

若甲方未协助乙方办理土地变更登记手续或因甲方原因导致手续办理延误，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定按时支付土地转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。

若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[x]日内将土地恢复原状并返还给甲方，如乙方逾期未返还，应按照土地占用期间同类土地租金标准的双倍向甲方支付土地占用费。

六、争议解决