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卖房子如何写协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋的具体坐落位置以房屋产权证书登记为准。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。如实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照产权证书登记面积结算房价款。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无质量问题，能正常使用。房屋内现有装修、附属设施及设备（详见附件：房屋附属设施设备清单）一并转让给乙方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的房价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用的情形。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等欠费问题，确保房屋交付时不存在任何纠纷及欠费情况。

在协议约定的时间内，将房屋及其附属设施设备按照现状交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的条件和时间，要求甲方交付房屋并协助办理产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款。

向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照现状接收房屋及其附属设施设备，并对其进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收房屋后的合理时间内通知甲方。

承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。

三、房价款及支付方式

1.房价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。

尾款：剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账的方式补足房价款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。待银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方共同办理房屋产权过户手续。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房价款（包括定金、首付款及银行贷款）后的[x]个工作日内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。

2.交付手续：双方应在房屋交付时，共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应按照本协议的约定进行处理。交付完成后，房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门