卖房子时怎样写合同协议.docx

卖房子时怎样写合同协议

?合同编号：[合同编号具体内容]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[出卖人国籍]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[买受人国籍]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就出卖人将其房屋出售给买受人事宜，双方达成如下协议：

一、标的物具体描述

（一）房屋基本情况

1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，该地址应当与房屋所有权证或不动产权证书上记载的地址一致。

2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，以房屋所有权证或不动产权证书登记的面积为准。如实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。

3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]

4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]

5.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，共[总楼层数]层。

6.房屋朝向：[房屋朝向，如南北朝向等]

（二）房屋附属设施设备及相关物品

1.附属设施设备

房屋内的固定装修包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，门窗、水电线路、管道设施、卫生洁具等均随房屋一并出售给买受人。

房屋配套的附属设施设备，如电梯、消防设施、监控设备等，按照法律法规及小区物业管理规定，属于全体业主共有或由出卖人负责维护管理的部分，出卖人应确保买受人能够正常使用，并承担相应的维护管理责任，直至房屋交付完成。

2.相关物品

房屋内现有的家具、家电，具体包括[列举家具家电明细，如沙发、电视、冰箱等]，经双方协商一致，随房屋一并转让给买受人。出卖人应确保上述物品能够正常使用，不存在质量问题。

二、权利义务

（一）出卖人的权利义务

1.权利

按照本合同约定收取房屋价款。

在法律允许的范围内，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务

保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否则，出卖人应承担因此给买受人造成的一切损失。

按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户登记手续。

自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构、用途及附属设施设备的原状。如因出卖人原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，出卖人应负责修复或赔偿。

如实向买受人告知房屋的质量状况、使用情况及其他与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。如因出卖人隐瞒或虚报导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。

（二）买受人的权利义务

1.权利

按照本合同约定取得房屋的所有权及附属设施设备、相关物品的所有权。

在房屋交付前，有权对房屋进行合理查验。

2.义务

按照合同约定的时间、方式向出卖人支付房屋价款。

配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费及其他费用。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收。如发现问题，应及时通知出卖人，并要求出卖人在合理期限内解决。

三、房屋价款及支付方式

（一）房屋价款

1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.上述房屋价款包含房屋本身及附属设施设备、相关物品的价格，以及办理房屋产权过户登记手续所需的一切费用，但不包括本合同约定由买受人承担的税费及其他费用。

（二）支付方式

1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金支付/银行转账/其他方式]，定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。

2.首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款的支付方式为[现金支付/银行转账/其他方式]。

3.尾款：买受人应在办理房屋产权过户登记手续当日，将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。尾款的支付方式为[银行贷款/现金支付/银行转账/其他方式]。如买受人选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[具体日期]内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。因买受人自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[具体日期]内，以现金或