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2024年中国仓储行业市场运行态势及发展趋势预测报告—智研咨询发布

内容概要：仓储业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。2023年我国仓储业（含装卸搬运）固定资产投资额约为11670.8亿元，同比增长27.5%，增幅较去年增加2.7个百分点，增速是物流业（即交通运输、仓储和邮政业，为10.5%）的2.6倍。在2016-2021年间，国内仓储业固定资产投资年均增幅在6%左右。近两年来，随着电商、直播卖货等新兴电子商业的崛起，我国仓储领域市场投资规模开始出现大幅提升。

关键词：产业链；发展历程；投资额；通用仓库面积；冷库容量；仓库平均租金；仓库空置率；发展趋势

一、行业概况

仓储是通过仓库对商品与物品的储存与保管。仓储业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储业涵义更为广泛，指以从事仓储物流业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。根据仓储中心的不同类型，现代仓储行业按功能划分主要可分为集货中心、分货中心、转运中心、加工中心、储调中心、配送中心、物流中心。

现代仓储中心按功能划分

仓储行业产业链上游包括设备供应商和软件服务商。其中，设备供应商向行业提供各种硬件设施，如输送带、分拣系统、自动引导车（AGV）、堆垛机、穿梭车和叉车等；软件服务商负责提供诸如仓库管理系统（WMS）、仓库控制系统（WCS）等软件平台，协助企业高效且精确地管理其库存。产业链中游是仓储服务提供商，主要由仓储地产企业和第三方物流服务提供商组成。其中仓储地产企业主要专注于构建和租赁仓库设施，为市场提供存储空间；第三方物流服务供应商则依托自建或租赁的仓库，向货主提供专业化服务，包括物品存储、保管、装卸和配送服务，其核心优势在于提升服务品质和增加附加价值。产业链下游则是仓储应用需求方，包括房地产、烟草、医药、汽车、零售、电子商务等领域。随着这些行业对仓储服务需求的日益增长，仓储行业得以在一个不断扩大的市场中探索更多的发展机会。

仓储行业产业链图谱

我国仓储行业发展历程可分为人工仓储、机械化仓储、自动化仓储和智能化仓储四个阶段：1950-1970年，物资的输送、存储、管理和控制主要靠人工实现，行业进入人工仓储阶段；1970-1980年，以输送车、堆垛机、升降机等机械化设备替代人工，行业进入机械化仓储阶段；1980-2015年，自动化仓储阶段开始，行业融入了大量的技术，通过应用自动设备（例如自动货架、自动立体仓库、自动识别、自动分拣以及各类AGV机器人）减少人工操作，提升效率。2015年至今，我国仓储行业进入智能化升级阶段，这一阶段的科技应用程度最高，各类新一代互联网技术、自动分拣技术、光导技术、射频识别技术、声控技术等高度融合，形成一个智能化的整体，对仓储进行有效的计划、执行与控制。

中国仓储行业发展历程

相关报告：智研咨询发布的《中国仓储行业市场行情监测及未来趋势研判报告》

二、产业现状

2023年我国仓储业（含装卸搬运）固定资产投资额约为11670.8亿元，同比增长27.5%，增幅较去年增加2.7个百分点，增速是物流业（即交通运输、仓储和邮政业，为10.5%）的2.6倍。在2016-2021年间，国内仓储业固定资产投资年均增幅在6%左右。近两年来，随着电商、直播卖货等新兴电子商业的崛起，我国仓储领域市场投资规模开始出现大幅提升。

2023年国内仓储业（含装卸搬运）固定资产投资额仍保持高速增长，其原因可总结为以下三点：一是20余个地方政府部门持续强化冷链物流体系建设，布局冷链设施网络，加大冷库建设投入；二是据不完全统计，2023年在建、交付使用的物流项目总体呈现单体仓库大型化、自动化、智能化等特点，在一定程度上拉高了单位面积仓库的投资额；三是对存量仓储设施的改建和技术改造较多，统计局数据显示此建设类的投资额增长超30%。

2019-2023年中国仓储业（含装卸搬运）固定资产投资额变化

从国内仓储行业基础设施建设情况看，截至2023年年底，我国营业性通用仓库面积约12.4亿平方米，同比增长1.6%。其中，立体库（高标库）面积为4.3亿平方米，同比增长4.88%，占设施总量比例已达34.68%。“星级仓库”（达到国家标准《通用仓库等级》要求）规模已超过6000万平方米。

2019-2023年中国营业性通用仓库面积变化

冷库是指用人工手段，创造与室外温度或湿度不同的环境，也是对食品、液体、化工、医药、疫苗、科学试验等物品的恒温恒湿贮藏设备。近年来，随着电商物流、生鲜电商等行业的快速发