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开超市合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为一家具备丰富商业地产运营经验的有限责任公司，拥有位于XX市黄金地段的一处商业物业，拟将该物业出租用于开设超市。乙方作为一家专业从事超市连锁经营的企业，具备较强的超市管理能力和良好的市场口碑，有意承租甲方的商业物业开设超市。

鉴于双方在业务领域的互补性，为实现互利共赢，经友好协商，双方就甲方出租物业给乙方开设超市事宜达成以下合同：

一、双方当事人同意按照国家有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

二、甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“物业”）出租给乙方，用于开设超市。

三、乙方承租物业后，应按照合同约定支付租金，并按照超市行业规范经营，确保超市的正常运营。

四、双方在合同履行过程中，应互相配合，共同维护超市的稳定经营，提升品牌形象。

五、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将物业出租给乙方，由乙方在物业内开设、经营超市，提供商品销售及相关服务。具体内容包括：

1.乙方承租物业，用于开设超市，进行合法的商品零售业务；

2.甲方提供物业及必要的配套设施，确保乙方能够正常开展超市经营活动；

3.双方共同努力，提升超市的经营效益，增强品牌影响力。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产及附属设施。

2.超市：指乙方在物业内开设的，从事商品零售业务的企业。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

4.合同期限：指本合同自生效之日起至合同终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他约定费用。

2.甲方应确保物业符合开设超市所需的法律法规要求，提供必要的配套设施，并承担物业的基本维护责任。

3.甲方应在合同期限内保证乙方对物业的独立使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。

4.甲方应协助乙方处理与物业相关的政府审批、报备等手续。

5.甲方有权对乙方经营情况进行监督，确保乙方遵守合同约定，不得从事违法经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的范围内使用物业，进行超市经营。

2.乙方应按照合同约定支付租金，并按时向甲方提供真实的经营报表。

3.乙方负责超市的内部装修、设备采购、人员招聘及日常经营管理。

4.乙方应依法经营，确保商品质量，维护消费者权益，不得从事损害甲方声誉的活动。

5.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，合理使用物业设施，爱护公共财产。

6.乙方有权在合同约定的范围内进行广告宣传，提高超市知名度。

7.合同到期或提前终止时，乙方应将物业恢复至租赁时的状态，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按每月人民币【】元的标准向甲方支付租金，支付方式为银行转账。

2.乙方应在每月的第五个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

4.本合同有效期内，如遇国家政策调整影响租金标准的，双方应友好协商，根据实际情况调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.任何一方有权在合同到期前三个月内向对方提出终止合同，书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供物业或干涉乙方正常经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的【】倍。

2.甲方未履行物业维护义务，导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方违反合同约定提前解除合同，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的【】倍。

2.乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.乙方因管理不善导致超市发生安全事故，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同提前终止，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对