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研究报告

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2025年上海二手房中介市场调研报告

一、市场概述

1.市场整体规模

(1)2025年上海二手房中介市场整体规模持续扩大，交易量稳步增长，市场活跃度显著提高。据必威体育精装版数据显示，全市二手房成交量为XX万套，同比增长XX%，交易额达到XX亿元，较上年同期增长XX%。这一增长趋势反映了市场需求的旺盛和投资信心的恢复。

(2)从区域分布来看，中心城区二手房交易活跃，尤其是内环以内区域，成交量和交易额均占据全市主导地位。与此同时，郊区二手房市场逐渐升温，成交量和交易额均有显著提升，成为市场新的增长点。这表明随着城市扩张和交通设施的完善，郊区房地产市场正逐步吸引更多购房者的关注。

(3)中介机构在二手房交易中扮演着重要角色，市场参与者数量逐年增加。目前，全市拥有各类二手房中介机构XX家，较上年同期增长XX%。其中，大型连锁中介机构占据市场份额较大，品牌效应显著。此外，随着互联网技术的普及，线上中介平台逐渐崛起，为市场提供了更多元化的服务选择。

2.市场交易量分析

(1)2025年上海二手房市场交易量表现出明显的波动性，年初受春节假期影响交易量有所下降，随后在3月份开始逐步回暖。4月至6月期间，随着季节性需求的释放，交易量达到峰值，同比上年同期增长XX%。然而，进入下半年后，市场交易量有所回落，主要受到宏观经济环境、信贷政策以及市场预期等因素的影响。

(2)从月度交易量变化趋势来看，上半年交易量整体呈现上升趋势，尤其在5月份达到最高点。下半年交易量波动较大，受房地产市场调控政策的影响，部分区域出现交易量下滑。尽管如此，全年累计交易量仍保持稳定，显示出市场具有一定的韧性。

(3)分区域来看，中心城区交易量始终保持较高水平，其中内环以内区域交易量占据全市半壁江山。郊区交易量增长迅速，尤其在外环以外区域，随着基础设施的完善和居住环境的改善，越来越多的购房者选择在郊区购房。整体来看，市场交易量呈现区域差异化发展的态势。

3.市场价格走势

(1)2025年上海二手房市场价格走势呈现一定的波动性，整体上呈现出稳中趋升的趋势。年初，受春节假期和宏观经济环境等因素影响，房价略有回落，但降幅不大。进入第二季度，随着市场交易活跃度的提高，房价开始逐渐回升，尤其在5月份达到峰值。

(2)在下半年，虽然市场交易量有所波动，但房价走势总体保持稳定。部分区域受政策调控影响，房价增速放缓，但大部分区域房价依然保持上升趋势。从整体来看，二手房市场价格涨跌互现，但整体走势偏向稳定。

(3)分区域来看，中心城区房价仍处于较高水平，但增速有所放缓。郊区房价相对较低，但受基础设施完善和居住环境改善等因素影响，房价上涨幅度逐渐扩大。此外，高品质住宅、学区房等特殊房源价格表现突出，成为市场热点。整体而言，上海二手房市场价格走势呈现区域差异化的特点。

二、市场参与者分析

1.中介机构数量及分布

(1)截至2025年，上海二手房中介机构数量达到XX家，较上年同期增长XX%，市场集中度有所提高。其中，大型连锁中介机构占据市场份额较大，约占总数的XX%，而中小型中介机构则分布在各个区域，构成了市场的多元化竞争格局。

(2)从区域分布来看，中介机构在中心城区尤为集中，尤其是内环以内区域，中介机构数量达到XX家，占据全市总数的XX%。这些区域中介机构密度高，服务网络完善，为购房者提供了丰富的选择。而在郊区，中介机构数量相对较少，但近年来随着房地产市场的扩张，郊区中介机构数量也在逐步增加。

(3)中介机构的分布与房地产市场的发展密切相关。在新兴居住区，中介机构数量较多，便于满足购房者和出租者的需求。而在老旧小区，由于房屋交易相对较少，中介机构数量相对较少。此外，一些具有特色的市场区域，如商业中心、学区房周边等，中介机构也较为集中，为该区域的房地产市场提供专业服务。

2.中介机构类型及特点

(1)上海二手房中介机构类型丰富，主要包括大型连锁中介、独立中介、互联网中介和外资中介等。大型连锁中介以品牌影响力和规模优势著称，拥有广泛的业务网络和资源整合能力。独立中介则往往专注于某一区域或细分市场，提供更加专业和个性化的服务。互联网中介凭借线上平台优势，提供便捷的在线交易服务，同时拓展了市场覆盖面。

(2)大型连锁中介机构的特点是服务网络广泛，品牌知名度高，能够为客户提供一站式购房解决方案。它们通常拥有专业的团队和丰富的市场经验，能够为客户提供包括贷款、评估、交易等多个环节的服务。独立中介则更注重服务质量和客户体验，通过精细化管理为客户提供更加贴心的服务。互联网中介的特点是服务便捷，客户可以通过线上平台随时随地获取房源信息和服务，同时节省了时间和精力。

(3)外资中介机构在上海市场也占据一定份额，它们通常具有国际化的运营模式和丰富的市场经