福州二手住宅买卖合同（2024版）详解3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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福州二手住宅买卖合同（2024版）详解

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

1.4合同标的

2.合同标的及价格

2.1二手住宅描述

2.2价格及支付方式

2.3定金

2.4首付款

2.5贷款事宜

2.6尾款支付

3.房屋交付及过户

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3过户手续

3.4过户费用

4.房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

4.2质量问题处理

4.3保修期限

5.房屋使用及维护

5.1合理使用

5.2维修责任

5.3装修限制

6.合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

7.违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、终止和解除

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3解除条件

10.其他约定

10.1房屋交付前的费用

10.2房屋交付后的费用

10.3双方的其他权利和义务

11.附件

11.1房屋所有权证

11.2土地使用权证

11.3房屋共有权人同意出售证明

11.4房屋质量检测报告

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签字盖章

13.合同的复印和保管

13.1复印本效力

13.2原件保管

14.法律适用及争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

1.4合同标的

合同标的是指出卖人同意出售给买受人的位于福州市的二手住宅，具体描述如下：

房屋座落：________________

房屋面积：________________

房屋结构：________________

房屋所有权证号码：________________

土地使用权证号码：________________

第二条合同标的及价格

2.1二手住宅描述

本合同标的为出卖人所有的位于福州市的二手住宅，房屋具体情况详见附件一。

2.2价格及支付方式

买受人同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述二手住宅。

支付方式如下：

（1）合同签订后三个工作日内，买受人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）出卖人将房屋所有权证和土地使用权证办理至买受人名下后，买受人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（3）买受人申请并取得住房商业贷款后，支付贷款金额的尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3定金

买受人支付的定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，在买受人申请住房商业贷款取得批准后，定金转为首付款的一部分。

2.4首付款

买受人支付的首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，在买受人申请住房商业贷款取得批准后，首付款转为贷款金额的尾款的一部分。

2.5贷款事宜

买受人同意向银行申请住房商业贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。贷款事宜的具体办理方式及期限，由买受人自行与银行协商解决。

2.6尾款支付

买受人取得住房商业贷款批准后，应按照银行的要求，将贷款金额的尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给出卖人。

第三条房屋交付及过户

3.1交付时间

出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买受人。

3.2交付条件

（1）房屋所有权证和土地使用权证已办理至买受人名下；

（2）房屋无任何债务纠纷；

（3）房屋无任何法律诉讼；

（4）房屋无任何违章建筑；

（5）房屋已按照本合同约定的质量标准进行维修保养。

3.3过户手续

出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。具体过户手续及费用，详见附件二。

3.4过户费用

买受人应承担的过户费用包括但不限于：

（1）房屋过户手续费；

（2）土地使用权过户手续费；

（3）户口迁移费用；

（4）物业费、水电费等公共费用。

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量保证

出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常居住条件。

4.2质量问题处理

如房屋在交付后出现质量问题，买受人应尽快通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复措