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购房合同解除协议

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称“原购房合同”），购买位于______________________（房屋具体地址）的房产。现因______________________（详细说明解除合同的原因，如甲方逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等），双方经友好协商，达成一致意见，决定解除原购房合同，并就相关事宜签订本协议。

一、合同解除事项

1.甲乙双方一致同意，自本协议签订之日起，原购房合同正式解除，双方在原购房合同项下的权利义务终止，但本协议另有约定的除外。

2.甲方应于本协议签订后的______个工作日内，负责向相关房地产管理部门办理原购房合同的备案注销手续。乙方应积极配合甲方提供所需的全部资料及协助办理相关手续，因办理备案注销手续所产生的费用，按照相关法律法规及政策规定由双方各自承担。

二、房屋返还及交接

1.乙方应在本协议签订后的______日内，将房屋及其附属设施设备（按照原购房合同约定的交付标准）完好无损地返还给甲方。返还房屋时，乙方应确保房屋保持正常使用状态，不得故意损坏房屋结构、装修及附属设施设备。若房屋存在损坏或缺失情况，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

2.甲乙双方应在房屋返还当日共同进行现场交接，并签署房屋交接确认书。在交接过程中，双方应核对房屋的实际状况与原购房合同约定的交付标准是否一致，如有异议，应及时提出并协商解决。

3.自房屋交接完成之日起，房屋的占有、使用、收益等权利归甲方所有，与该房屋相关的风险也同时转移给甲方。在此之前，因乙方使用房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用，由乙方负责结清。

三、款项退还及支付

1.甲方应在房屋交接完成后的______个工作日内，将乙方已支付的全部购房款（大写：__________________元整，小写：￥__________________元）退还给乙方。退款方式为：甲方将款项一次性支付至乙方指定的银行账户，乙方应在本协议签订时向甲方提供准确的银行账户信息，因乙方提供信息错误导致款项无法及时退还或退还错误的，责任由乙方自行承担。

2.若乙方在购房过程中已向甲方支付了除购房款以外的其他费用（如契税、维修基金、办证费等），甲方应在退还购房款的同时，将该部分费用一并退还给乙方。退还金额以乙方实际支付的凭证为准，如有多退或少退的情况，双方应在发现后及时协商调整。

3.如原购房合同约定甲方需向乙方支付违约金或赔偿金，甲方应在退还购房款及其他费用的同时，将相应的违约金或赔偿金一并支付给乙方。违约金或赔偿金的计算方式及金额按照原购房合同的约定执行。若原购房合同未明确约定违约金或赔偿金，双方可根据实际损失情况协商确定赔偿金额。

4.若乙方在购房过程中向银行申请了住房贷款，且该贷款尚未还清，甲方应协助乙方办理与银行之间的贷款解除手续。在办理贷款解除手续过程中，因提前还贷所产生的利息、违约金等费用，由乙方承担。甲方应在乙方与银行办理完贷款解除手续后的______个工作日内，将乙方已偿还的贷款本金部分（以银行出具的还款证明为准）退还给乙方。

四、税费承担

1.因原购房合同解除而产生的相关税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。具体包括但不限于：

甲方因退还购房款所产生的增值税、企业所得税等税费；

乙方因收回购房款及相关费用所产生的个人所得税等税费；

办理房屋产权变更登记手续（如备案注销、产权过户等）所产生的契税、印花税等税费。

2.双方应在各自承担税费的范围内，积极配合税务机关及相关部门办理税费申报、缴纳等手续。如因一方未及时履行纳税义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额退还乙方购房款、其他费用及违约金（如有），每逾期一日，应按照未退还金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原购房合同总价款的______%向乙方支付违约金，同时甲方应立即退还乙方已支付的全部款项。

2.若乙方未按照本协议约定的时间返还房屋或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照原购房合同总价款的______%向甲方支付违约金。