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造房子协议合同

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋建造地点：位于[具体地址]。

2.房屋结构及面积

房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积约为[具体面积]平方米，详细尺寸及布局见本合同附件一《房屋设计图纸》。

若实际建筑面积与上述约定面积存在差异，以实际测量为准，但误差比例不得超过[x]%。如超出此误差范围，双方应根据实际情况协商调整工程造价及相关费用。

3.房屋功能区域

包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等，具体功能区域的设置及尺寸应符合附件一《房屋设计图纸》的要求。

甲方有权根据自身需求在合理范围内对房屋内部功能区域进行微调，但需提前书面通知乙方，并经乙方确认后方可实施。由此产生的费用增减由双方另行协商确定。

4.房屋装修标准

基础装修部分：

外墙：采用[外墙装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]。

内墙：墙面采用[内墙装饰材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，地面采用[地面装饰材料及工艺，如地砖、木地板等]，天花板采用[天花板装饰材料及工艺，如吊顶、石膏板等]。

水电线路：采用符合国家标准的电线电缆及管材，暗线铺设，确保安全可靠，并预留足够的插座和开关位置。

甲方如有更高装修标准或特殊装修要求，可与乙方另行协商并签订补充协议，费用由甲方承担。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。

有权要求乙方按照本合同约定的质量标准、工期要求及设计图纸进行施工。

在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。

2.义务

按照本合同约定向乙方支付工程款。

向乙方提供施工所需的场地，并确保施工现场具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。

负责办理房屋建造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。若因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，影响工程进度及乙方权益的，甲方应承担相应责任。

及时对乙方提交的施工图纸、施工方案等进行审核确认，并在收到后[x]个工作日内给予答复。如逾期未答复，视为甲方认可乙方提交的文件。

协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取工程款。

根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。

在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。

严格按照国家现行建筑施工规范、本合同约定的质量标准、工期要求及附件一《房屋设计图纸》进行施工，确保工程质量达到合格标准。

编制详细的施工组织设计和施工方案，提交给甲方审核，并按照审核意见组织施工。

负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家标准及本合同约定的要求，并向甲方提供产品合格证明文件。

定期向甲方报告工程进度情况，每周向甲方提交工程进度报表，每月向甲方提交工程进度总结报告。如工程进度出现延误，应及时向甲方说明原因，并提出相应的解决方案。

在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。

按照国家有关规定及本合同约定，承担工程质量保修责任。在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应协助甲方进行维修，合理收取维修成本费用。

三、工程价款及支付方式

（一）工程价款

本合同约定的工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方