协议过户购房合同.docx

协议过户购房合同

?甲方（出让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），现甲乙双方经友好协商，就该房产的协议过户事宜达成如下合同：

一、标的物具体描述

1.该房产建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。

2.房屋所有权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。

3.该房产附属设施包括但不限于：室内装修、固定家具、电器设备（具体清单见附件）。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定获取乙方支付的购房款项。

在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房产过户手续。

2.义务

保证对该房产拥有合法、完整的处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方取得完整产权或正常使用，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业费用缴纳情况等重要信息。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求签署必要的文件。在办理过户过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。

在房产交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。

按照合同约定的时间和方式，将该房产及附属设施完好地交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付该房产及附属设施，并协助办理房产过户手续。

在甲方履行合同义务后，有权获得该房产的完整产权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求签署必要的文件。

在房产交付时，按照现状接收该房产及附属设施，不得因房屋现状与合同约定不符而拒绝接收，但甲方故意隐瞒或欺诈的除外。

承担房产过户过程中乙方应缴纳的各项税费。

三、购房款项及支付方式

1.该房产的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方支付购房款项的方式及时间如下：

定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。

尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方将房产及附属设施交付给乙方后______日内，向甲方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。

四、房产交付

1.甲方应在收到乙方首付款后的______日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认无误后签署《房产交付确认书》。

2.房产交付前，该房产及附属设施的损坏、灭失风险由甲方承担；房产交付后，该房产及附属设施的损坏、灭失风险由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。

五、过户手续办理

1.甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。

2.办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关部门的规定由甲乙双方各自承担。乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等（若有）。

3.在办理过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应及时办理过户手续。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：

双倍返还乙方已支付的定金。

退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。

赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、中介费、律师费等