卖房者如何签订协议合同.docx

卖房者如何签订协议合同

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[卖方姓名]

性别：[卖方性别]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[买方姓名]

性别：[买方性别]

身份证号码：[身份证号]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。

2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]

3.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，房屋套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。

4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]

5.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]

6.房屋层数：该房屋所在建筑物共[总层数]层，该房屋位于第[所在层数]层。

7.房屋朝向：[房屋朝向，如坐北朝南等]

8.房屋装修情况：[详细描述房屋装修情况，如毛坯房、精装修等，并列举主要装修内容]

二、房屋权属情况

1.甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任，并负责处理解决，确保乙方顺利取得该房屋的完整产权。

2.该房屋的产权证书编号为[房产证编号]，登记所有权人为[登记所有权人姓名]。甲方应确保提供的产权证书及相关资料真实、合法、有效。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.付款方式：

乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户，同时将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户或通过银行贷款受托支付方式支付给甲方。

若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、定金及违约责任

1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。

2.若因乙方原因未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方未能按时支付购房款，乙方不承担违约责任，且甲方应给予乙方合理的宽限期。

五、交房时间及条件

1.交房时间：甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交房条件：

该房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单，应按照清单交付），并能正常使用。

甲方应结清交房前该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、房产证原件（如有抵押，应提供解押后的房产证原件）及其他相关资料。

六、房屋过户及税费承担

1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.税费承担：

办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

若因政策调