南山回迁房买卖合同协议.docx

南山回迁房买卖合同协议

?合同编号：[合同编号]

甲方（卖方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于南山[具体位置]的回迁房（以下简称该回迁房），并已与相关拆迁安置部门签订了回迁安置协议，现甲乙双方经友好协商，就乙方购买该回迁房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.回迁房基本情况

该回迁房位于南山[具体位置]，属于[拆迁项目名称]的回迁安置房屋。房屋建筑面积预计为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准），户型为[户型描述]，房屋用途为住宅。

2.回迁房现状

该回迁房目前处于[在建/已建成部分/其他具体状态]状态，甲方应确保该回迁房的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

3.配套设施

该回迁房所在小区将配套建设[配套设施描述，如幼儿园、停车场、绿化设施等]，甲方应保证乙方享有与其他回迁业主同等的配套设施使用权益。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该回迁房进行合理处置，但不得损害乙方的权益。

2.义务

向乙方如实告知该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋现状、回迁进度、产权情况等。

按照与拆迁安置部门签订的回迁安置协议履行义务，确保该回迁房能够顺利交付给乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续。

在回迁房交付前，负责妥善保管该回迁房，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构。

协助乙方解决在房屋交付及产权办理过程中遇到的与拆迁安置部门或其他相关部门的沟通协调问题。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付该回迁房，并协助办理产权登记手续。

在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该回迁房进行合理使用和处分，但不得损害甲方及其他第三方的权益。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付购房款项。

配合甲方及相关部门办理与该回迁房有关的各项手续，提供必要的证明文件和资料。

在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用该回迁房，承担相应的物业管理费用及其他相关费用。

三、购房款项及支付方式

1.购房款项

乙方购买该回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。

首付款：在甲方通知乙方该回迁房具备交付条件后的[x]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：在该回迁房办理产权登记手续并取得不动产权证书后的[x]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]日内向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在该回迁房具备交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同办理房屋交付事宜。

2.交付标准

该回迁房应达到以下交付标准：

房屋主体结构经检验合格，墙面、地面、顶面平整，门窗安装牢固且能正常开关。

水、电、气等配套设施安装完毕，并能正常使用。

小区内道路、绿化等公共设施基本完成。

3.交付手续

甲乙双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应包括房屋的基本情况、交付时间、交付标准等内容。

五、产权办理

1.办理时间

甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件后的[x]日内，协助乙方办理产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料和文件。

2.费用承担

办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在规定时间内足额缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后的[x]日内缴纳。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定向乙方交付该回迁房或协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方隐瞒该回迁房的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该回迁