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新居住1+x复习题含参考答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.实现项目利润最大化的捷径是()。

A、楼盘控制

B、项目控制

C、销售控制

D、房地产控制

正确答案：C

答案解析：《1.5.必备业务知识》（2）“房地产销售控制原则与方法”

2.新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。

A、居民收入

B、国际形势动荡

C、政治安定

D、国际竞争

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析

3.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是()。

A、未满18周岁

B、未将户口迁出

C、未满16周岁

D、未结婚

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施4.本市户籍家庭购房资质审核5.非本市户籍家庭购房资质审核

4.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以()。

A、浮动

B、上浮

C、不动

D、下浮

正确答案：D

答案解析：2.4任务实施3.报价建议

5.不能办理网签的房屋情形是()。

A、拥有不动产权证书的房屋

B、被法院查封的房屋

C、产权归属明确的房屋

D、满5年的经济适用住房

正确答案：B

答案解析：1.6必备业务要领12.不能办理网签的房屋

6.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。

A、较宽松的一方

B、各共有人个人

C、较严格的一方

D、各共有人家庭

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

7.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。

A、自由报价

B、低报价

C、高报价

D、合理报价

正确答案：D

答案解析：2.4任务实施3.报价建议

8.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做()。

A、遗嘱公证

B、赠与公证

C、继承公证

D、译本公证

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（5）译本公证1）应用场景

9.下列行为中，应缴纳契税的是()。

A、中国公民受让英国的一套房产

B、王某作为法定继承人继承取得房屋

C、张某通过赠与方式取得一套房屋

D、某高校承受房产用于教学

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准

10.依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于()。

A、40%

B、20%

C、45%

D、30%

正确答案：D

答案解析：3.5必备业务知识2.影响买房贷款审批的因素

11.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是()心理。

A、物美价廉心理

B、价格定型心理

C、对轮番涨价的恐慌心理

D、价格预期心理

正确答案：A

答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位

12.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。

A、协助办理不动产转移登记

B、协助办理贷款

C、提供房地产信息

D、代办网签

正确答案：C

答案解析：6.5必备业务知识1.佣金

13.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入()的征信系统。

A、央行

B、工行

C、建行

D、中行

正确答案：A

答案解析：3.7任务拓展

14.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。

A、主体

B、客体

C、核心

D、客体

E、基础

F、基础

G、核心

H、主体

正确答案：A

答案解析：工作领域3线上化房源与客源信息收集

15.房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一般可以定为1楼住宅的()。

A、20%-30%

B、20%-40%

C、30%-50%

D、10%-20%

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施4.确定房地产项目垂直价差

16.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。

A、成交难易

B、坐落位置

C、业主报价

D、物业服务

正确答案：A

答案解析：3.4任务实施3、确定房源分级办法

17.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。

A、售中

B、销售让利

C、销售人员

D、售前

正确答案：D

答案解析：1.7任务拓展

18.房源客源匹配时需要对以下信息进行有哪些信誉好的足球投注网站：①利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中有哪些信誉好的足球投注网站；③在经纪人本人记忆中有哪些信誉好的足球投注网站房源；④在本公司记录信息库中有哪些信誉好的足球投注网站，请问匹配时对信息的有哪些信誉好的足球投注网站顺序为()。

A、①②③④

B、③②④①

C、①③②④

D、③④②①

正