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研究报告

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2025年威海房地产市场调查报告

一、调查概述

1.1.调查目的与意义

(1)本次威海房地产市场调查旨在全面了解和掌握2025年威海房地产市场的现状、发展趋势以及潜在的风险和挑战。通过对市场供需、价格水平、区域分布、产品类型、政策法规、市场竞争和消费者行为等方面的深入分析，为政府部门、房地产开发企业、投资者以及广大消费者提供科学、准确的市场信息，助力各方决策者把握市场机遇，规避潜在风险。

(2)调查目的在于揭示威海房地产市场的发展规律和特点，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。通过分析市场供需关系，评估市场潜力，有助于优化资源配置，提高房地产企业的经营效率。同时，通过对消费者行为的深入剖析，有助于房地产开发企业更好地满足市场需求，提升产品竞争力。

(3)本次调查还具有以下重要意义：一是为政府部门制定相关政策提供依据，促进房地产市场的平稳健康发展；二是为房地产开发企业提供市场参考，帮助企业制定合理的开发策略；三是为投资者提供决策支持，降低投资风险；四是为广大消费者提供购房指导，帮助消费者做出明智的购房选择。总之，本次调查对于促进威海房地产市场健康发展和满足人民群众住房需求具有重要意义。

2.2.调查范围与方法

(1)本次调查范围覆盖威海市区及下辖各区县，包括但不限于住宅、商业、办公等房地产类型。调查对象包括房地产开发企业、房产中介机构、购房者以及相关政府部门。通过对各类型房地产市场的全面调查，旨在收集最广泛的数据，确保调查结果的全面性和代表性。

(2)调查方法采用定量与定性相结合的方式。定量调查主要通过网络问卷、电话访谈等形式收集市场数据，包括房地产市场供需状况、价格水平、成交面积等。定性调查则通过深度访谈、座谈会等方式，了解市场参与者对市场趋势、政策法规、企业竞争等方面的看法和意见。此外，调查还将结合历史数据、行业报告等资料，进行深入分析和比较。

(3)调查过程中，我们将遵循科学严谨的原则，确保数据的真实性和可靠性。首先，对调查问卷和访谈提纲进行精心设计，确保问题设置合理，便于受访者理解和回答。其次，对调查数据进行严格审核，剔除异常值和无效数据，保证数据质量。最后，由专业团队对收集到的数据进行统计分析，得出结论，确保调查报告的准确性和权威性。

3.3.调查时间与样本

(1)本次调查时间定于2025年第一季度，为期三个月。选择这一时间段是为了确保收集到2025年伊始的房地产市场数据，反映市场在新一年的开局情况。调查期间，将密切关注市场动态，及时调整调查方案，确保数据的时效性和准确性。

(2)样本选取方面，本次调查将采用分层抽样和随机抽样的方法。首先，根据威海市房地产市场的区域分布、产品类型、开发企业规模等因素，将市场划分为多个层次。然后，在每个层次内随机抽取一定数量的样本，包括房地产开发企业、房产中介机构、购房者等。样本总量预计将达到1000个以上，以确保调查结果的广泛性和代表性。

(3)在样本选择过程中，我们将充分考虑样本的多样性和分布均匀性。针对不同区域、不同类型房地产、不同规模企业以及不同购房需求的群体，进行分层抽样，确保各层次样本的均衡。同时，通过随机抽样的方式，提高样本的随机性和独立性，避免主观因素的影响。通过对样本的全面调查，力求全面、客观地反映威海房地产市场的真实状况。

二、市场供需分析

1.1.房源供应分析

(1)房源供应方面，2025年威海房地产市场呈现出多元化趋势。新建住宅项目持续增加，尤其是高品质住宅和改善型住宅的供应量明显上升，满足了市场对高品质居住环境的需求。同时，商业地产和办公地产的供应量也有所增长，尤其是在新城区和交通枢纽周边，商业综合体、写字楼等配套设施不断完善。

(2)在房源结构上，中小户型住宅依然是市场供应的主力军，占比超过60%。随着城市化进程的加快，小户型住宅因价格亲民、易于出租等因素，受到年轻购房者的青睐。此外，随着家庭结构的变化，大户型住宅的需求也在逐渐增长，尤其是在家庭人口较多或追求居住舒适度的群体中。

(3)房源供应的地域分布上，主城区由于交通便利、配套设施完善，依然是供应热点。新城区和城郊结合部随着基础设施的不断完善，逐渐成为新的供应增长点。此外，随着产业转移和人口流动，部分偏远地区的房源供应也在逐步增加，但整体占比相对较小。

2.2.需求分析

(1)2025年威海房地产市场需求呈现稳定增长态势。随着经济的持续发展和居民收入水平的提升，购房需求稳步增加。特别是在新城区和城郊结合部，随着基础设施的完善和配套设施的丰富，吸引了大量外来人口和本地居民的购房需求。

(2)从购房群体来看，首次购房者和改善型购房者成为市场的主力军。首次购房者多为年轻群体，他们更倾向于选择中小户型住宅，以满足家庭生活需求。改善型购房者则更注