2025年旧楼改造工程施工组织方案.doc

長春市宽城区旧楼改造

工程第拾五標段

施

工

组

织

设

计

建设單位：

监理單位：

施工單位：

编制：

曰期：7月22曰

第一章编制阐明

1.1编制根据

1.1.1国家行业有关政策、法律法规，我司项目管理规章制度

1.1.2現行有关规范、原则：

工程建设原则强制性条文（房屋建筑部分）

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-

建筑工程项目管理规范GB/T50326-

建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-

砼构造工程施工质量验收规范GB50204-

钢构造工程施工质量验收规范GB50205-

屋面工程质量验收规范GB50207-

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

通風与空调工程施工质量验收规范GB50243-

外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-

建筑工程饰面砖粘結强度检查原则JGJ110-

塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96

一般砼用砂质量原则及检查措施JGJ52-

一般砼用碎石或卵石质量原则及检查措施JGJ52-200

二、工程概况

本工程為長春市宽城区旧楼改造工程第拾五標段，建设地點位于長春市宽城区，建设單位為，由上海城凯建筑设计有限企业设计。总建筑面积24750m2，分别為紅星亭坡15号、紅星亭坡16号、中山二路87好，中山二路91-113号。

1、紅星亭坡15号，改造范围：A~R轴立面、1~C轴立面、16^~1轴立面、R~A轴立面，公共楼梯间、過道墙面及顶棚。建筑层数：9层，建筑高度：27.9m。

2、紅星亭坡16号改造范围：1~19轴立面、18~1轴立面、Q~A轴立面、A~Q轴立面，公共楼梯间、過道墙面及顶棚。建筑层数：11层，建筑高度：35.7m。

3、中山二路87号，改造范围：1-8轴、A-H轴、8-1轴、H-A轴立面。建筑层数：9层，建筑高度：27.6m。

4、中山二路91-113号，改造范围：1/01~15轴立面、15~^1/01轴立面、2/0A~D轴立面、D~2/0A轴立面。建筑层数：16层，建筑高度：56.4m。

5、本工程外架搭设過程中所有材料必须經人工二次转运才能抵达所施工部位，如：钢管、扣件、竹跳板、密目安全网等。

第二章 工程特點及施工重點

（一）本工程特點：

1、本工程為装修改造工程，不波及建筑构造，构造加固問題，只對建筑立面公共走道及楼梯间進行装饰改造，不波及危房加固。

2、施工重點一：

為保证装修工程质量，在施工過程中我們将采用如下措施：

（1）认真审核设计图紙，理解设计意图。

（2）配置装饰专业人员，在施工現場工作，使本工程充足体現時代特色。

（3）采用先進的施工工艺，关键部位选用很好的材。

（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员构成精干的施工队伍。

（5）严格材料進場和报验制度，大众材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。

（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工過程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、雨篷和空调防护罩施工、门窗施工、块材墙地面施工及防水工程作為重點控制项目，保证工程质量目的的实現。

3、施工重點二：

本工程地处渝中区主干道，結合工程地理位置特點，在施工過程中我們将采用如下措施：

（1）施工現場：

1）外脚手架搭设所有采用新刷油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做到整洁一致。

2）現場运用彩钢瓦作為围挡。

（2）消防保卫：

1）在项目部中设置消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐层负责制，做到责任到人，层层贯彻。

2）工程動工前，由消防安全小组组织全体参战人员進行消防安全教育，學习消防法规、规章和防火技术规范，定期進行业务學习训练。

（3）交通管理：

1）由于本工程地处渝中区干道，交通流量大，為防止因施工导致交通堵塞，配置一名具有交通管理經验的公安干警协助指挥交通。

2）作好材料進場的计划性，大宗材料進場安排在夜间22點後来進行。

3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地點出入施工現場。

4、施工重點、难點對策之三：

本工程工期短、任务重，在施工過程中我們将采用如下措施，以保证工程按期竣工：

（1）進場後采用外立面装修脚手架的搭设与内部违章拆除同步進行，尽量缩短工期。

（2）合理