2024广州房地产市场年报.pptx

2024年广州房地产市场年报;;宏观环境;地方房地产政策——土地供应;地方房地产政策——放松限购;2024年9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局印发了《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再市核购房资格

2024年9月30日，广州市人民政府办公厅发布了《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号），正式全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

12024年11月22日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》（穗建房产〔2024〕773号），取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

12024年11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》(下称《通知》)，通知要求：（1）购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%；（2）个人申请公积金贷款最高80万元，两人购买同一套住宅可申请最高160万元贷款；（3）购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定，提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由每人每月1400元提高至每人每月2000元；（4）二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。;土地市场;土地供应2024年广州供应各类土地350宗，同比增长10.4%，供应建筑面积3566.79万平方米，同比下降27.1%，其中，纯住宅用地66宗，共推出住宅用地规划建筑面积574.37万平方米，同比下降41.1%；商办用地50宗，共推出商办用地规划建筑面积158.13万平方米，同比下降42%；

工业用地224宗，供应规划建筑面积2788.46万平方米，同比下降22.3%；其它类型用地10宗，供应规划建筑面积45.82万平方米，同比下降27.1%。;广州中心区住宅土地供应;广州非主城区住宅土地供应;广州非主城区??宅土地供应;广州非主城区住宅土地供应;2024年广州成交各类土地303宗，同比增长3.8%，成交建筑面积3423.84万平方米，同比下降20.5%，总成交地价为971.45亿元，同比下降37.7%。其中，纯住宅用地49宗，成交规划建筑面积443.9万平方米，同比减少31.4%，总地价为772亿元，同比下降34.7%，楼面均价为17406元/平方米，同比减少4.7%；商办用地38宗，成交规划建筑面积105.46万平方米，同比减少4.7%；工业用地208宗，成交规划建筑面积3190.77万平方米；其它类型用地15宗，供应规划建筑面积50.42万平方米。;土地成交;房地产市场;新增商品住宅统计;商品住宅成交状况;成交套数方面，2024年广州新房网签71847套，环比下降4.27%；

成交均价方面，2024年广州新房成交均价约36439元/㎡，环比下降4.55%。;网签套数方面，整体呈现低开高走趋势;成交均价方面，整体呈现波动下降走势。

上半年，广州新房成交均价约3.72-4.13万/㎡；下半年，广州新房成交均价约3.26-3.73万/㎡，价格跌了约4000-5000元/㎡。主要是由于下半年，新项目集中入市，低价抢占市场。

保利雅郡。广钢首个新规项目，全南向低密住宅，项目9月15日开盘，首推建面约69-87-108㎡，总价281-372-480万，折合单价约4.3-4.6万/㎡。同月，广钢二手成交均价约3.9万/㎡，相当于多给4000-7000元/㎡，可以拥有更舒适的居住体验。

越秀云悦。同样是板块内仅有的新规项目、一手项目，首推建面约88-106㎡产品，开盘约5.2-5.8万/㎡，对比板块内二手房，有明显的价格、户型优势。保利雅郡开盘两个月就清盘了，越秀云悦更是成为2024年广州首个日光盘。

另外，老黄埔的新房，也在卷价格。未来方洲，首开约3.5-4.6万/㎡；中建海丝城加推6号楼，单价约3.2-3.6万/㎡，比开盘低了五六千一方。加上年末各大房企都在冲业绩，难免让利、以价换量。;商品住宅成交状况;二手住宅成交状况;1、广州市新建办公总体情况

2024年，广州写字楼月均新批上市面积为6.88万平方米，同比增长17.3%；2024年，广州写字楼成交面积为113.7万平方米，同比增长15.1%；写字楼成交套数为12731套，同比增长9.6%，2024年1-12月,广州写字楼成交均价为31877元/平方米，同比上涨7.8%。其中12月,广州写字楼成交均价为354