南宁林科院生态旅游度假村概念策划汇报.ppt

蝴蝶谷生态旅游度假村

概念筹划汇报;第一部分开发模式选择;本局部结构;一、区位概况

广西林科院位于南宁市北郊，从南宁市可以通过邕武路至03745县道直达，距离环线快速路约8公里，在规划中的外环高速内侧。;;;本局部结构;?嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南〞开展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的休闲度假圣地。;嘉和城世界级温泉谷已于2006年元月份正式开业，该工程被列为南宁市重点推进旅游工程，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐场所；;本局部结构;产品差异化竞争;第二部分主题产业园研究;本局部结构;主题产业城区的概念;主题产业城区的优势;主题产业城区的构筑模式;主题产业城区的构筑模式;;本局部结构;主题旅游产业园的三要素

并不是所有的旅游资本工程都适合“主题旅游产业园区〞的概念，要做“主题旅游产业园区〞需要涉及三大关键链条的把握。

第一，产品供给链分析；

其次，产业联动链分析；

第三，运营控制链分析。

;主题旅游产业园的运营模式

产品供给链：指一定要考虑工程所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对工程所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。

;主题旅游产业园的运营模式

产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而开展主题产业园区的概念。

;;主题旅游产业园的优势;;第三部分案例研究;案例一——深圳华侨城;案例二——成都国色天香;把生态建设、文化建设和旅游产业开展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个性，提升了旅游感染力，使得该工程在市郊旅游圈中的??置凸显了出来。;案例三——桂林乐满地;成功案例总结;失败案例——成都世界乐园;第四部分南宁蝴蝶谷休闲度假村总体概念构思;本局部结构;1、在建设环境友好型社会的背景下，积极推进生态环境的可持续开展与保护、利用，打造一张国家级生态名片；

2、在建设社会主义新农村和推进城乡一体化建设的道路上，探索和实践产业与城市化并举的城乡统筹综合协调开展的新模式；

3、打造一个全国领先的创业型、生态型、休闲型、成长型的新城区典范；

4、探索一种民众、政府、企业三方参与、共谋区域城市综合协调开展、利益共享的开展新机制。;本局部结构;三大规划指导思想;本局部结构;总体概念设计;总体概念设计——6大设计点;总体概念设计——6大设计点;本局部结构;1、总体市场定位：

以休闲产业文化为依托的，复合休闲、度假、娱乐、住宿等多种功能为一体的大型国际化度假村。

2、属性定位：一个景区，一座“城〞;3、是一座什么样的“城〞？是一座游憩的城;五大主题休闲工程;2、四星级度假酒店和会议中心

据国内外旅游区的经验，一个功能齐全、效劳优良的酒店是度假区的龙头工程。;3、度假别墅

利用林科院闲置土地建设小型度假别墅区，提供短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类；带动区域内城市化建设。;4、餐饮

复合吃/购/娱等多种业态的商业群；

让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施、各种配套经营设施，在统一管理指导和品牌战略指引下，相互竞争，和谐共处，如特色主题风情酒吧餐饮街、主题餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐吧等；;;通过直观、生动的生态景观，多媒体演示、可参与的互动式展示方式，以及提供近距离观测和短期生活的场所，向游客展示湿地生态系统中的土地、水、植物、水生动物、鸟类和它们的相互关系，以及保护湿地及湿地生物的重要性，灌输人与自然和多样性生物之间共存共荣的生活理念。

;本局部结构;林科院概念筹划示意图;蝴蝶谷概念筹划概述;谢谢欣赏！