控制性详细规划(图则)phyllis.pptVIP

控制性详细规划——图则、文本和说明书一、图则图则是反映对每一个分地块(或细分地块)的具体规划控制指标，要求的一张图纸，是规划管理单元的指导性指标。将所有涉及空间需求的规划控制要素全面纳入图则，对个别不能表达的内容，如深化城市设计等，可采用文字要求和提示。控制性详细规划控制体系1土地使用用地面积用地边界用地性质土地使用兼容2环境容量容积率建筑密度居住人口密度绿地率3建筑建造建筑限高建筑后退建筑间距4城市设计引导建筑体量建筑形式建筑色彩建筑空间围合建筑小品5配套设施市政设施公共设施（行政、商业、文教体卫等）6交通与环境交通方式出入口方式、数量其他交通设施停车泊位交通活动环境保护规定噪音振动等允许标准值水污染物允许排放量水污染物允许排放浓度废弃污染物允许排放量固体废弃物控制其它控制性详细规划控制体系图用地编码图以道路、河流、绿化带等为边界，划分出合理规模大小的地块，统一进行编号。目的在于对每个地块实施控制。1、老城改造：地块开发强度大，对交通的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该适当减小，地块0.05~1公顷左右。2、新城建设：因为受限制条件少，地块形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300米，地块大小0.5~3公顷左右。3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系，例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有关资料，具体问题具体分析，再进行划分。地块大小划分地块编号*分图则案例一（普遍性Ⅰ）线形名称线形作用红线道路用地和地块用地边界线绿线生态、环境保护区域界线蓝线河流、水域用地边界线紫线历史保护区域边界线黄线市政设施用地边界线禁止机动车开口线保证城市主要道路上的交通安全和畅通机动车出入口方位线建议地块出入口方位，利于疏导交通规划控制线：图面图面清晰:避免各类控制线叠加、杂乱线形明确：不同控制线明确区分。图则基本内容1、用地使用控制规划和细划主要包括地块编码、用地性质、用地面积等方面确定。用地面积一般包括征地面积和净用地面积。征地面积是指含代征用地的地块面积，代征用地主要包括代征道路和绿地等；净用地面积是指不含代征用地的地块面积。在分图则中，原则上只画净用地范围红线。分图则案例*2、用地开发强度控制规划主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为环境容量控制规划）相关指标均为规定性指标。分图则案例*3、建筑建设控制规划主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度（限高）等方面确定。建筑基地范围是指后退用地红线、道路、绿线、蓝线的范围。建筑限高一般为规定性指标。分图则案例*4、设施配套控制规划设施位置一般采用点位示意或具体地块控制，在分图则的具体地块中予以明确。分图则案例*5、交通行为控制规划主要包括地块附属静态交通设施（停车位）等方面确定、地块机动车出入口选择、周边城市道路交叉口的各种交通行为控制等方面。停车泊位一般为规定性指标。丁字路口禁止开口段禁止止开口段分图则案例*6、城市设计控制规划主要包括建筑风格、色彩、建筑群天际轮廓线等方面。城市设计控制一般采用指导性指标予以明确要求。建筑风格、色彩一般为指导性指标。*地块规划控制指标一览表设计案例二、文本、说明书绵城规〔2017〕9号关于印发《绵阳市控制性详细规划编制技术规定》的通知