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房产过户抵押借款标准合同
本合同目录一览
1.过户抵押借款合同的定义与范围
1.1定义
1.2范围
2.房产过户
2.1过户条件
2.2过户流程
2.3过户费用
3.抵押物描述
3.1抵押物的范围
3.2抵押物的价值评估
3.3抵押物的登记与备案
4.借款金额与用途
4.1借款金额
4.2借款用途
4.3借款期限
5.借款利率与还款方式
5.1借款利率
5.2还款方式
5.3还款期限
6.抵押权与债权
6.1抵押权的设立
6.2抵押权的行使
6.3债权的实现
7.合同的变更与解除
7.1变更条件
7.2解除条件
8.违约责任
8.1借款人的违约行为
8.2抵押人的违约行为
9.争议解决方式
9.1协商解决
9.2调解解决
9.3诉讼解决
10.合同的生效、终止与失效
10.1生效条件
10.2终止条件
10.3失效条件
11.合同的份数与保管
11.1份数
11.2保管
12.其他约定
12.1双方的其他权利和义务
12.2合同的补充条款
13.合同的签署与盖章
13.1签署人
13.2盖章
14.附件
14.1房产证复印件
14.2借款人身份证明复印件
14.3抵押人身份证明复印件
14.4其他重要文件
第一部分：合同如下：
第一条过户抵押借款合同的定义与范围
1.1定义
1.2范围
本合同适用于借款人因资金需求，将其名下的房产过户给抵押权人作为借款的担保，抵押权人在借款人未按期偿还借款本金及利息时，对抵押物享有优先受偿的权利。
第二条房产过户
2.1过户条件
借款人应保证其名下的房产符合过户条件，包括但不限于：房产权属清晰，无任何权属纠纷；房产未设定抵押、质押或其他担保；房产未涉及任何法律诉讼等。
2.2过户流程
借款人与抵押人应共同向房产登记机构申请房产过户，并按照房产登记机构的指引提交相关资料，包括但不限于：房产证、身份证明、婚姻状况证明等。房产过户手续完成后，抵押物正式转移至抵押人名下。
2.3过户费用
过户费用包括但不限于：房产评估费、房产过户手续费、印花税等，由借款人承担。
第三条抵押物描述
3.1抵押物的范围
抵押物是指借款人名下的房产，包括但不限于：房屋所有权、土地使用权等。
3.2抵押物的价值评估
抵押物的价值评估应由双方共同认可的第三方评估机构进行，评估费用由借款人承担。抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。
3.3抵押物的登记与备案
抵押人应按照法律规定，将抵押权登记在房产登记机构，并办理备案手续。抵押物登记与备案的费用由借款人承担。
第四条借款金额与用途
4.1借款金额
借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额以合同为准。
4.2借款用途
借款人应明确约定借款用途，并承诺用于合法、合规的支出。
4.3借款期限
借款期限为【】年，自借款人收到借款之日起计算。
第五条借款利率与还款方式
5.1借款利率
借款利率为年利率【】%，具体利率以合同为准。
5.2还款方式
借款人应按约定的还款计划，采取分期还款方式，分期还款的具体方式包括但不限于：等额本息、等额本金等。
5.3还款期限
还款期限为【】年，自借款人收到借款之日起计算。
第六条抵押权与债权
6.1抵押权的设立
抵押权自抵押物过户至抵押人名下之日起设立。
6.2抵押权的行使
抵押权人在借款人未按期偿还借款本金及利息时，有权行使抵押权，对抵押物进行处置，并优先受偿。
6.3债权的实现
借款人应按约定的还款计划偿还借款本金及利息，如未按期偿还，抵押权人有权依法实现债权。
第八条违约责任
8.1借款人的违约行为
借款人未按约定的还款计划偿还借款本金及利息的，应支付违约金，违约金的标准为逾期本金金额的【】%【】天。
8.2抵押人的违约行为
抵押人未按约定履行抵押权行使的，应承担相应的违约责任。
第九条争议解决方式
9.1协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。
9.3诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十条合同的生效、终止与失效
10.1生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2终止条件
借款人按约定偿还借款本金及利息，抵押权消灭，本合同终止。
10.3失效条件
本合同因履行完毕、解除或者被撤销而失效。
第十一条合同的份数与保管
11.1份数
本合同一式两份，双方各执一份。
11.2保管
双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损。
第十二条其他约定
12.1双方的其他权利和义务
双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行
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