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购房合同和定金协议名字

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。

房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[地上层数/地下层数]，所在层数为[具体层数]。

该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的设施设备，如电梯、空调、热水器等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地以[出让/划拨等方式取得]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

土地使用权证号为[具体证号]。

二、权利义务

1.出卖人权利义务

出卖人有权按照本合同约定收取购房款。

出卖人应保证所售房屋的合法性，确保其拥有对该房屋的合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情形。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。

出卖人应按照合同约定的交付时间和标准向买受人交付房屋，并提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和证明文件，如在办理产权登记过程中因出卖人原因导致迟延或无法办理的，出卖人应承担违约责任。

2.买受人权利义务

买受人有权要求出卖人按照合同约定交付符合质量标准的房屋。

买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。

买受人应在房屋交付后按照相关规定和约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

贷款：买受人应在签订本合同后[规定时间]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若买受人贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款银行将直接将款项支付给出卖人。若买受人贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体时间]内，以现金或其他方式补足购房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间

出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。

2.交付条件

该房屋已通过竣工验收备案。

房屋达到合同约定的装修及设施设备标准（具体标准见附件）。

出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

3.交付手续

房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，直至符合交付标准。整改期间不计入交付时间。

双方验收合格后，签署房屋交接单，办理房屋交付手续。

五、违约责任

1.出卖人违约责任

若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[具体时间]内，退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约