房管局的卖手房买卖合同 2篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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房管局的卖手房买卖合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3房管局

第二条房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

第三条买卖双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务

3.2乙方的权利和义务

第四条房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格

4.2支付方式

4.3支付时间

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2过户手续

5.3过户费用

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修范围和期限

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条合同的生效、终止和续约

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同续约条件

第十一条附加条款

11.1甲方特殊承诺

11.2乙方特殊要求

第十二条双方约定的其他事项

第十三条合同的份数和保管

13.1合同份数

13.2合同保管

第十四条合同的签署日期及地点

14.1签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指房管局，具有房屋所有权并有权处置该房屋的法人或其他组织。

1.2乙方（买方）：指具有购买房屋意愿并符合购房条件的自然人、法人或其他组织。

1.3房管局：指具有房屋管理职责的政府部门，负责房屋交易的监管和管理。

第二条房屋基本信息

2.1房屋地址：具体到门牌号的房屋所在地，包括省、市、区、街道、房屋编号等。

2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3房屋所有权证号：房屋所有权证上的证书编号，用以证明甲方对房屋的所有权。

第三条买卖双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务

甲方有权按照合同约定出售房屋，并保证房屋的所有权归甲方所有。甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，确保房屋可以正常交易和过户。甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。

3.2乙方的权利和义务

乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房屋购买价款。乙方应按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。乙方应在合同约定的期限内支付房屋购买价款，否则甲方有权解除合同。

第四条房屋价格及支付方式

4.1房屋成交价格：双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。

4.2支付方式：乙方通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付房屋购买价款。

4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划分批支付。

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间：甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

5.2过户手续：双方应共同前往房管局办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

5.3过户费用：包括但不限于过户手续费、税费等，具体费用以实际发生为准。

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备、设施等符合国家和地方的相关规定。

6.2

保修范围和期限：甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。甲方违约导致合同解除的，甲方还应退还已收取的购房款项，并支付相应的赔偿。

7.2乙方违约责任

乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。乙方违约导致合同解除的，乙方还应承担因解除合同而给甲方造成的损失。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

8.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更条件：合同一经签订，原则上不予变更。如双方确有特殊情况需要变更，应签订书面变更协议，并经双方协商一致。

（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的；

（2）乙方未能按照约