咋样写二手房合同协议.docx

咋样写二手房合同协议

?合同编号：[具体编号]

卖方：

姓名：[卖方姓名]

性别：[卖方性别]

身份证号码：[卖方身份证号]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

买方：

姓名：[买方姓名]

性别：[买方性别]

身份证号码：[买方身份证号]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

一、标的物基本情况

（一）房屋位置

该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。

（二）房屋面积

该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

（三）房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

（四）房屋权属情况

该房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。

（五）附属设施设备

1.房屋内现有装修情况为[具体装修描述，如精装修、毛坯等]，包含但不限于墙面、地面、天花板、门窗等装修及固定设施设备。

2.附属设施设备清单如下：

电器设备：[列举电器设备名称及品牌、型号，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等]

家具：[列举家具名称及数量、规格，如沙发[材质及尺寸]、床[材质及尺寸]等]

其他：[如燃气热水器、抽油烟机等，详细说明品牌、型号及状况]

二、房屋价格及付款方式

（一）房屋价格

经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

（二）付款方式

1.定金

买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。

2.首付款

买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。

3.贷款

买方应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如贷款申请获得批准，买方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。如贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

4.尾款

在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，买方应在[具体日期]前，向卖方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）卖方权利义务

1.卖方有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.卖方应保证所提供的房屋权属证明及相关资料真实、合法、有效，保证房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因卖方原因导致房屋无法交易或给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。

3.卖方应在本合同签订后[x]个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。

4.卖方应在房屋交付前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保房屋交付时不存在他人户口。

5.卖方应在房屋交付前，保持房屋现状，不得擅自拆除或损坏房屋内的附属设施设备。如因卖方原因导致附属设施设备损坏或缺失的，卖方应负责修复或赔偿。

6.卖方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋交付给买方。交付时，应向买方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并协助买方办理房屋交接手续。

（二）买方权利义务

1.买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。

2.买方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如买方逾期付款，应按照逾期金额的[x%]向卖方支付违约金；逾期超过[x]天的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。

3.买方应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买方应按照本合同约定补足购房款差额。

4.买方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，按照本合同约定的时间和方式支付尾款。如买方逾期支付尾款，应按照逾期金额的[x%]向卖方支付违约金。

5.买方应在房屋交付前，对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后[x]个工作日内，负责修复或解决问题。如卖方未按照约定履行义务的，买方有权自行修复或委托他人修复，费用由卖方承担。

6.买方应按照房地产管理部门的要求，履