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房产抵押登记合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
甲方全称为×××房地产开发有限公司，成立于2000年，注册地为××省××市××区××路××号，法定代表人为张三，联系电话为138××××××××。
2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
乙方全称为×××物业管理公司，成立于2010年，注册地为××省××市××区××路××号，法定代表人为李四，联系电话为139××××××××。
合同简介：
甲方作为房产所有权人，将其名下的房产抵押给乙方，乙方作为抵押权人，在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，共同维护双方的合法权益。
本合同的签订背景是甲方因资金需求，需要将名下房产抵押给乙方，以获取借款。乙方作为专业的抵押权人，愿意为甲方提供相应的融资服务，并同意接受房产抵押作为担保方式。双方在此基础上展开合作，以实现互利共赢。
在签订本合同时，双方均具备完全民事行为能力，有权处置名下财产，且不存在任何法律上的限制。本合同的签订符合我国法律法规的规定，合法有效。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。
本合同的履行期限为自双方签订之日起至甲方按约履行完毕债务之日止。在此期间，甲方应确保房产的权属清晰，不得发生任何权属纠纷；乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，不得泄露给第三方。
违约责任方面，如甲方未按约履行债务，乙方有权依法优先受偿，并有权要求甲方支付违约金。如乙方未按约定时间提供融资服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。如因不可抗力导致双方无法履行本合同，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。
如本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
除本合同正文条款外，双方还同意以下附加条款：
1.甲方同意在抵押期间，不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等。
2.乙方同意在甲方按约履行债务的情况下，不得干预甲方的正常经营活动，不得擅自进入抵押房产。
3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
4.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
5.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。
签署：
甲方（买方/出租方/委托方）：×××房地产开发有限公司
法定代表人权限：张三
乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××物业管理公司
法定代表人权限：李四
签订日期：××年××月××日
第一条合同目的与范围
本合同的目的是为确保甲方将其名下房产抵押给乙方作为借款担保，乙方在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。具体内容包括：
1.甲方同意将其名下房产抵押给乙方，作为借款的担保。
2.乙方同意在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。
3.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利进行。
第二条定义
为本合同的目的，以下术语具有以下含义：
1.甲方：指×××房地产开发有限公司，房产所有权人。
2.乙方：指×××物业管理公司，抵押权人。
3.房产：指甲方名下的位于××省××市××区××路××号的房产。
4.债务：指甲方应向乙方履行的借款合同项下的债务。
5.抵押：指甲方将其名下房产作为借款担保，乙方可依法优先受偿的权利。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务：
（1）甲方应确保房产的权属清晰，不得发生任何权属纠纷。
（2）甲方在抵押期间不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等。
（3）甲方按约履行债务，不得逾期还款。
2.乙方的权力和义务：
（1）乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，不得泄露给第三方。
（2）乙方在甲方按约履行债务的情况下，不得干预甲方的正常经营活动，不得擅自进入抵押房产。
（3）乙方在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。
第四条价格与支付条件
甲方同意将其名下房产抵押给乙方作为借款担保，乙方同意在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。具体的借款金额、利率、还款期限等条款由双方另行协商确定。
第五条履行期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的有效期限为自借款合同项下的债务履行期限开始计算。甲方应在债务履行期限内按约履行债务，乙方应在甲方未按约履行债务的情况下，有权依法优先受偿。
第六条违约责任
1.甲方违约责任：
（1）甲方未按约履行债务，乙方有权依法优先受偿，并有权要求甲方支付违约金。
（2）甲方在抵押期间以任何方式处分抵押房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
（3）甲方未按约定时间履行债务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金
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