签购房合同八大注意事项模板.docVIP

签购房协议注意事项

一查证

1．最关键应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内,以确保未来顺利办理产权证。

商品房预售,开放经营企业应该与消费者签署商品房预售协议,预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。确保未来顺利办理产权证。

2．必需要求承诺办理产权证时间。明确房产证办理具体时间以及无房产证、迟办房产证违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送产权登记机关;第二阶段３０日里,由买受人办理产权登记手续)

3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》,公安部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量确保书》约定负担保修责任。确保未来顺利办理产权证。

二房屋面积条款

1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积(自己分摊公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法:a,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积百分比。

b,公摊面积:和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统公摊面积数字,而且要约定公摊是哪一部分,要确定公摊位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有时候是公用面积。

c,其她:所购楼房楼号、房号、单元在整幢楼中位置示意图、单元平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。

面积差异处理方法:一个是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者0.5%;另一个,约定面积误差比绝对值在3%以内据实结算房款,面积误差比绝对值超出3%,开发商必需负担违约责任,同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必需注意不接收,约定清楚。

2．房屋质量条款

要具体地把质量要求写进协议。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级,建材配置清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家俱瑕疵,房屋抗震等级等。同时,协议中还能够要求房屋保质期、隶属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)

注意:包含装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺时,协议要求双方对相关承诺违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”,或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内计划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区承诺等,能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。

下列情况,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除协议并要求赔偿损失:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应该负担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复,买受人能够自行或者委托她人修复。修复费用及修复期间造成其她损失由出卖人负担。

注意查看交付标准:多数开发企业选择是第一个交付标准,即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求,住宅小区等群体房地产开发项目应该进行综合验收,分期开发应该分期验收,不然不得交付使用。确保未来顺利办理产权证。

三交房时间和预期交房条件

在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理、缺乏依据收费,如发展商聘用律师费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。要清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内,应注意:如要购置地下车库应注明地下车位范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等。

房子保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。

明确按揭办不下来话,双方责任。现在买房通常需要按揭,确实有情况下按揭没有办下来,没有办下来原因比较复杂,有购房者原因,也可能有房地产开发商原因,甚至也有部分是银行方面原因,也有部分是综合。要明确,假如按揭办不下来,双方各自责任是什么。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内,应注意:部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百