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2025-04-12 发布于云南
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2005年1月15日;项目概况;项目背景;本项目的开发目标为——

追求经营目标与品牌目标的双重实现;目标下的问题;价格报告思路;1.项目背景分析;竞争楼盘调查;;华东人家;市场分析小结;本项目客户积累情况;客户来源主要集中在甘井子区内，客户获知渠道以房展和网络、路过为主;;客户分析小结;;项目地块东临东北路，西、南恻均为规划道路，地块中间有规划道路穿过。

东北路与本项目地块临近处无出口，同时地块西侧与华东路相隔一段距离，车行进入性较差。

本项目售楼处设于华东路沿线上，与项目地块的距离较远。同时该售楼处属于华南电子城底商，不具备设立样板间的条件。;项目分析：本项目所在的华东板块，是距离城市核心区最近的区域，城市中心人口外溢的第一站;本项目的可利用资源;项目分析小结;价格报告思路;2.定价策略及方法;目标回顾;价格策略：产品细分，分类比准，动态合成均价;需要强调的几个问题：;价格报告思路;3.核心均价的推导;关于核心均价推导方法的思考;核心均价推导：市场比较法;调价因子修正价格;核心均价建议;价格报告思路;4.价目表的形成及验证;价目表的制作方法;价格表形成——影响价格的因素和权重;价格表形成——调差原则;价格表形成——各栋均价分布;价格表形成——设定综合折扣率建议;价格表的验证;价格表的验证——单价敏感性分析;价格表的验证——总价敏感性分析;入市均价建议;点对点比较说明;动力院景

南向餐厅

明厨、明卫，玄关过于拥挤，南北双阳台

;点对点比较——点对点三房折实单价比较;点对点比较小结：;价格报告思路;5.下阶段工作计划总控图;本报告解决问题的思路回顾;报告要点回顾;;THANKYOU!