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认购协议和房管局合同

?甲方（认购方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（出售方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房产（以下简称该房产），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购该房产事宜达成如下协议：

一、认购房产的具体描述

1.房产位置：该房产位于[详细地址，包括楼栋号、单元号、房号等]。

2.建筑面积：[具体建筑面积，以房管局最终测绘为准]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。

5.装修标准：[毛坯/精装修，若为精装修，详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。

二、认购价格及付款方式

1.认购价格：该房产的认购单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。

2.付款方式：

定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。定金支付后，若甲方违约不购买该房产，定金不予退还；若乙方违约不出售该房产，应双倍返还定金给甲方。

首付款：甲方应在[具体时间节点]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。

银行贷款：甲方应在签订本协议后[x]日内，向乙方指定的银行提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额款项。若甲方未能在规定时间内补足差额款项，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并按照本协议关于违约责任的约定处理。

尾款：待银行贷款发放至乙方账户后，甲方应按照本协议约定及时办理房产交接手续，并支付剩余尾款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

在本协议约定的条件成就时，有权要求乙方按照本协议约定签订正式的房管局合同，并将该房产出售给甲方。

有权对该房产的相关情况进行了解和咨询，乙方应如实提供相关信息。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向乙方支付定金、首付款、银行贷款差额款项及尾款。

向乙方提供办理银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及乙方办理贷款手续和房产交易手续。

在签订正式房管局合同前，不得将该房产另行转让给他人。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金。

有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关费用。

2.义务：

保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因乙方原因导致该房产存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间和条件，与甲方签订正式的房管局合同，并协助甲方办理房产过户登记手续。

在签订本协议后至签订正式房管局合同前，不得擅自提高该房产的认购价格或变更本协议约定的其他条款。

向甲方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边配套设施、物业服务等信息。

四、正式房管局合同的签订

1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同前往房管局签订正式的《商品房买卖合同》（以下简称房管局合同）。房管局合同的内容应与本协议约定一致，如因政策法规或其他不可抗力因素导致房管局合同的格式或内容发生变化，双方应协商一致进行调整，但不得违反本协议的基本原则和双方的真实意思表示。

2.在签订房管局合同前，乙方应向甲方提供该房产的预售许可证、规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件的复印件，并确保复印件与原件一致。同时，乙方应向甲方详细解释房管局合同的各项条款，甲方有权对合同条款提出疑问和修改意见，乙方应给予合理的解答和说明，并根据双方协商一致的结果进行修改。

五、房产交付

1.乙方应按照房管局合同约定的时间和条件向甲方交付该房产。如因乙方原因导致延期交付，乙方应按照