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预售商品房订购合同书(2025年)

合同编号：__________

预售商品房订购合同书

（2025年）

甲方（出卖人）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________（地址）；房屋产权证号：__________。

1.2房屋类型：__________；房屋结构：__________；建筑规模：__________平方米。

1.3房屋用途：住宅；土地使用权性质：__________。

1.4房屋总价为：人民币__________元整（大写：__________元整）。

第二条付款方式及进度

2.1乙方应按照下列进度向甲方支付房价款：

（1）预订金：人民币__________元整（大写：__________元整），于本合同签订之日起__________日内支付；

（2）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

（3）剩余房款：人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，并将贷款资金直接划转到甲方账户。

2.2乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋预售登记手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。

3.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起__________日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到书面材料后__________日内予以答复，并承担维修责任。

3.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。

第四条逾期交付责任

4.1甲方如未按本合同约定的时间交付房屋，应按逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金。

4.2乙方如未按本合同约定的时间支付房价款，应按逾期支付部分房价款的__________%向甲方支付违约金。

第五条逾期办理预售登记手续责任

5.1甲方如未按本合同约定的时间办理预售登记手续，应按乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。

5.2乙方如未按本合同约定的时间提供办理预售登记手续所需的材料，应承担因此产生的相关费用。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.房屋所有权证

3.房屋平面图

4.合同双方身份证明

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋质量问题报告

8.预售登记手续办理材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成逾期交付。

2.甲方未按约定时间办理预售登记手续，构成逾期办理。

3.乙方未按约定时间支付房价款，构成逾期付款。

4.双方未经协商一致擅自变更或解除合同，构成违约。

5.不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房预售许可证：指政府相关部门发放的允许甲方进行商品房预售的许可证书。

2.预售登记手续：指甲方为乙方办理的将房屋预售合同登记备案的手续。

3.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。

4.逾期办理：指甲方未按照合同约定的时间办理预售登记手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担维修责任。

2.甲方逾期办理预售登记手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因此产生的相关费用。

3.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内补足房款。

4.合同变更或解除：需双方协商一致，并提前书面通知对方。

5.遇到质量问题：乙方