重庆市工程建设项目建筑面积测算规则（培训资料 2019年26号文） 20200315.pdf

《重庆市工程建设项目建筑面积统一测算规则》

条文解读

重庆市规划和自然资源局

重庆市规划事务中心

重庆市规划和自然资源调查监测院

目录

背景及依据

基本原则及施行时间

条文解读

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背景及依据

为构建良好营商环境，深入推进建设项目行政审批制

度改革，我局亍研究制定了《重庆市工程建设项目建筑面

积统一测算规则》幵亍2019年10月24日起施行。

主要依据

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）

《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）

我市实际

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目录

背景及依据

基本原则及施行时间

条文解读

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基本原则及施行时间

基本原则：对亍《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测

量规范》两部标准中算法丌一致的条文，执行本规则。

施行时间：2019年10月24日

适用范围：

招、拍、挂项目：2019年10月24日后首次签订国有土地

使用权出让合同的建设项目

划拨用地项目：2019年10月24日后取得选址意见书的建

设项目

农村居民个人自建房：2019年10月24日后取得乡村建设

规划许可证的

2019年10月24日前，已签订国有土地使用权出让合同

戒已办理丌劢产权证、选址意见书、乡村建设规划许可证的

建设项目，其建筑面积计算按原规则执行。

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目录

背景及依据

基本原则及施行时间

条文解读

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条文解读

第一条建筑面积计算原则上应按《建筑

工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-

2013）和《重庆市房屋面积测算实施细则》

（2008）规定的计算方式执行，对亍两部

标准中算法丌一致的条文，执行本规则。

丌一致的条文可归纳为：层高、阳台、有柱走廊、雨蓬、

架空、室外楼梯、采光天井七大类

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条文解读

第二条建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平

投影面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的，计算全

面积；结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。

《房产测量规范》8.1.2房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外

墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下

室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含

2.20m）的永久性建筑。