2025年国内6大田园综合体建设成功案例分析.doc

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析

继今年中央一号文献初次提出“田园综合体”後，财政部又持续印发了開展农村综合性改革试點的《告知》和《意見》，确定今年在河北、山西等18個省份開展田园综合体建设试點，建设让农民充足参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

本文為江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。

田园综合体的构成：

农业产业区

生产性重要功能部分，為综合体发展和运行提供产业支撑和发展動力的关键区域

生活居住区

城镇化重要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活区域

文化景观区

吸引人流、提高土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品為基础的主題

休闲汇集区

满足客源多种需求的综合产品体系，使城镇居民可以享有休闲体验乐趣

综合服务区

城镇化支撑功能，為综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

江苏·無锡阳山田园東方项目--国内落地实践的第一种田园综合体项目

，在“中国水蜜桃之乡”無锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一种田园综合体项目--無锡田园東方落地实践。田园東方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。

农业商业化

田园東方的农业是以現代农业、休闲旅游、田园小区為辅助，把农业進行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山自身有优质的水蜜桃资源，而该项目通過企业化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作為當地社會的基础性产业。

自然多样的文旅产业

文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作為产业的主线。例如主題乐园、不一样的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。

创新小区居住方式

田园小区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的小区和新的小镇。社辨别两类，一是結合宅改、土改的政策和试點，用集体建设用地的方式進行開发。此外，运用国有建设用地為基础的開发，這两种小区混合進行。

决策點评

田园東方项目集現代农业、休闲旅游、田园小区等产业為一体，倡导人与自然友好共融与可持续发展，通過“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机結合与关联共生，实現生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

上海·金山区“田园综合体”--一二三产融合发展，涌現一批休闲农业集聚区

在金山区嘴渔村码頭，渔民一边在船上收货，一边在朋友圈裏发出“渔船回来了”的信息，引得老客户們纷纷来電要货。市民游客們早已闻“鲜”而至，他們吃完渔家菜，下午在老街上、小湖边逛逛，到書吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室裏坐坐，傍晚還可以找一家“海景民宿”住下来，体验一回渔家生活。

靠海吃海

“靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。金山嘴渔村裏最早開出的天桥饭店，如今已是每天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店，接待人数也超過了15萬人次。

围绕“渔”字发展文旅

究竟，金山嘴渔村合计接待游客达320萬人次。目前，虽然到了夜裏11時，還能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人，而一家家民宿裏更留住了不少舍不得走的市民游客??围绕一种“渔”字做足文章，让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。

发展渔村特色民宿

渔民家的闲置农宅，更成了“香饽饽”。目前，全村已經有100多户村民的农宅租了出去，被用来開民宿、饭店、咖啡店等，租金已比前两年翻了一番不止。整個渔村的特色民宿出現了12個品牌，客房数到达了120间，每到节假曰必须提前预订才能入住。

决策點评

當都市农业发展到一定阶段後，怎样通過转型升级，带動农民增收致富，是金山区研究的重要課題。為此，金山区积极推進一二三产业的融合发展，重视打造一种個田园综合体，充足发挥都市农业的經济、生态和服务功能。

安徽·肥西县“官亭林海”--保护風貌与提高价值是田园综合体的一体两面

肥西县官亭镇持续推進城镇大建设，有序推進老城区综合改造，推進城镇联動发展，著力构建以烟雨水乡、湖光山色、岭上風光為特色的漂亮乡村，建成省级中心村38個、漂亮乡村示范带6条。官亭林海生态区，可以概括為四大板块：农业、文化旅游、农事体验和园区小区化管理服务，由企业化主体运行。

保留原生态

官亭林海田园综合体的关键产业是农业。為了改善乡村旅游硬件和提高服务水平，肥西對地产和基础设施建设進行了改造甚至重建，但自身仍是乡村，尤其保留了乡村的原生态，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展現农民生活、农村風情和农业特色。

不把农民丢一边

官亭林海在人的层面，不把农民丢到一边。在此過程中，肥西运用好农民合作社這一载体，通過土地流转，對土地經营進行中長期产业规划，发展現代化、规模化的农业产业园区，以此作為建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，還可以通過股权、租金等方式获得收益，