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房地产交易管理作业指导书

TOC\o1-2\h\u16761第一章房地产交易概述 3

146561.1房地产交易的定义与分类 3

234151.1.1定义 3

321601.1.2分类 3

195571.2房地产交易的市场环境 4

44241.2.1宏观经济环境 4

318011.2.2政策法规环境 4

263731.2.3市场供需环境 4

231591.2.4社会环境 4

1431.2.5技术环境 4

31023第二章房地产交易法律法规 5

189502.1房地产交易相关法律法规概述 5

299612.1.1法律法规体系 5

292702.1.2房地产交易主要法律法规 5

150072.2房地产交易法律风险防范 5

121942.2.1法律风险类型 5

316672.2.2法律风险防范措施 5

61832.3房地产交易合同管理与纠纷处理 6

314892.3.1房地产交易合同管理 6

151712.3.2房地产交易纠纷处理 6

19391第三章房地产交易流程 6

172673.1房地产交易的一般流程 6

189583.1.1信息查询与筛选 6

290663.1.2意向购房 6

317093.1.3签订购房合同 6

6333.1.4办理贷款手续 6

179453.1.5办理过户手续 7

236313.1.6交房验收与装修 7

243.2房地产交易中的关键环节 7

11293.2.1信息查询与筛选 7

326743.2.2购房合同签订 7

122603.2.3贷款手续办理 7

189533.2.4过户手续办理 7

22503.3房地产交易流程的优化与改进 7

151453.3.1提高信息透明度 7

219143.3.2简化购房流程 7

146673.3.3优化贷款政策 7

240893.3.4加强过户手续办理 8

13443.3.5提高交房验收质量 8

32647第四章房地产交易税费与优惠政策 8

287194.1房地产交易税费概述 8

132354.2房地产交易税费计算与缴纳 8

196844.2.1契税 8

106304.2.2个人所得税 8

247524.2.3土地增值税 8

171414.2.4印花税 8

307334.2.5城市维护建设税、教育费附加 9

111344.3房地产交易优惠政策解析 9

96414.3.1首套房优惠政策 9

50254.3.2人才引进优惠政策 9

98604.3.3住房限购政策 9

166164.3.4住房租赁政策 9

318134.3.5共有产权住房政策 9

24451第五章房地产交易市场调查与分析 10

58775.1房地产市场调查方法 10

106355.2房地产市场分析指标 10

291115.3房地产市场趋势预测 10

22869第六章房地产交易谈判与签约 11

251576.1房地产交易谈判技巧 11

183146.1.1了解市场行情 11

64446.1.2明确谈判目标 11

232656.1.3建立良好沟通 11

2936.1.4抓住关键环节 11

242256.2房地产交易合同签订注意事项 11

240626.2.1合同内容完整性 11

159736.2.2合同条款合法性 12

204566.2.3合同签订主体合法性 12

227006.2.4合同签订程序合规 12

179636.2.5合同签订地点和日期 12

264276.3房地产交易合同履行与变更 12

11696.3.1合同履行 12

131616.3.2合同变更 12

14597第七章房地产交易资金管理 12

158017.1房地产交易资金来源与运用 12

192497.1.1资金来源 12

316147.1.2资金运用 13

77237.2房地产交易资金监管 13

87917.2.1监管机构 13

318567.2.2监管措施 13

309107.3房地产交易资金风险防控 14

268077.3.1风险类型 14

71837.3.2风险防控措施 14

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