2025年小区智能化设计方案概述.doc

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述

本方案的设计定位為把星港城小区打导致大同市的高端智能化样板小区，设计的中心思想是围绕為小区业主提供安全、便捷、先進的智能物业服务，做到居住安全、生活以便、服务周到，充足享有到智慧小区的高科技服务。

本概述分三大部分：系统构成、系统实現功能、概算投资费用

一、系统构成

1.星港會APP;

2.可视對讲系统;

3.車辆管理系统;

4.一卡通系统；

5.监控系统；

6.周界防备系统；

7.背景音乐系统；

8.電子巡更系统

9.自動喷灌系统

10.灯光控制系统；

11.次入口出入管理系统；

12.紧急按钮系统

13.楼控系统（電梯五方對讲系统）

14.智能化控制网络调度系统

15.机房系统

16.正品认证雲服务系统

二、系统实現功能

1、星港會APP

這個系统功能重要实現對小区业主進行信息智能化管理与记录，充足运用大数据系统，采用互联网及移動互联网技术，实現和业主室内對讲主机、手机终端相結合，對于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务：

給销售部门服务：星港地产客户可以對企业開发的所有项目包括总平、配套、户型、工程進度、项目現实状况、节點活動、客户推荐等進行互動；

給物业管理服务：可以实現水、電、煤、暖、物业、停車等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实現小区主入口和本户單元门的解禁通行，和安防联動，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实現支付功能，也可储值功能，实現小区银行的部分功能；

商业活動拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活動推送、充值活動、农特优产品推送等，對业主按年結合消费额等進行评级，不一样级别的客户對物业费從9折到全免予以不一样的优惠，详细根据规定及效果详细筹划。

對APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增長商品的品牌识别度、物业企业的权威性、和别的小区的身份识别度。

2.可视對讲系统：

系统功能

系统实現小区内的可视對讲、遥控開锁、刷卡開锁、密码開锁、信息公布、访客留影留言等功能,满足小区安全管理规定,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联動。

系统用于住户与访客之间進行双向通话對讲，可以实現主入口、次入口、單元门禁、业主之间互相通话与解禁，自行确认访客身份，遥控單元门的開关决定与否放行，可有效制止非法人员進入，提高住宅的安全防备程度。

系统也可以用于小区内业主之间的通话對讲，可以加深业主交流和小区友好，物业中心也可以向业主推送天气、活動、培训等信息。

管理中心机可為呼入的單元门口机/区口机開锁，可呼喊室内分机并与之双向對讲。

單元门口机带刷卡功能，可呼喊室内分机、管理中心机，并与之通话；單元门口机密码開锁或刷卡開锁。

室内分机可為呼入的單元门口机開锁，并可监视單元门口图像，呼喊管理中心机。

系统设置

系统采用TCP/IP+总线传播架构，其中單元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP数字传播方式，單元内联网采用总线传播方式。

系统由管理中心机、协议转换器、光纤收发器、联网控制器、区口机、單元门口机、室内分机、别墅门前机及其他附属设备构成。

系统采用IC卡，卡片与门禁及人行通道管理系统共用。

A、管理中心

管理中心设置在消防控制室内，实現小区對讲设备的集中管理、遠程對讲、控制。

B、住宅户内

每户室内设置一台7寸彩色可视對讲室内分机。

C、單元门口

在每個單元主入口设置带刷卡可视對讲功能的單元门口机；在地下車库進單体楼出入口及單元次出入口设置带刷卡非可视對讲功能的單元门口机。

D、别墅

在每户别墅院落门口处设置别墅门前机，在别墅户内1~3层每层设置1台7寸彩色可视對讲室内分机。

E、园区出入口

在各地块园区主出入口门卫室内各设置1台区口机，供外来人员与小区业主進行對讲并确认身份。

3.車辆出入管理系统

系统功能

系统可实現對小区的多种車辆实時管理，對其出入的時间進行严格的监视，并對各类車辆進行登记和识别、對临時車辆進行收费，将多种信息输入到数据库，业主（車牌能识别）可以在地库所有出入口自由進出，取卡系统只能在主出入口進去，可以減少人工成本。

車牌识别系统联動物业费和停車费缴交数据，费用到期前一段時间系统自動提醒，可以配置一定的缴交宽容期直至严禁驶入。

系统设置

系统发卡管理中心设置在消防控制室内，對整個小区内的住户進行发卡授权；在各地块园区出入口门卫室设置停車場管理分站，由门卫值班人员對园区出入口管理设备進行管理，管理工作分站接入门卫室内智能化控制网接入