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茶楼租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方茶楼事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.茶楼位置：甲方将位于[茶楼具体地址]的茶楼（以下简称该茶楼）出租给乙方使用。

2.茶楼面积：该茶楼建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。

3.茶楼设施设备：甲方提供给乙方使用的茶楼设施设备包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、照明设施等，具体设施设备清单见本协议附件一。

4.茶楼经营范围：乙方租赁该茶楼用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。

5.服务内容：甲方为乙方提供茶楼场地及设施设备的租赁服务，乙方应按照本协议约定合理使用该茶楼及设施设备，并遵守相关法律法规和经营规范。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还该茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年/月/日调整一次，调整幅度为[x]%。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该茶楼及设施设备并结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该茶楼及设施设备符合国家相关安全、消防等规定，并在租赁期间负责对茶楼及设施设备进行正常维护和保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致茶楼及设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复或更换，并承担相应的损失。

3.甲方应协助乙方办理与茶楼经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。

4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议。

5.在租赁期间，甲方如需出售该茶楼，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本协议约定使用该茶楼及设施设备。

2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。

3.乙方应合理使用该茶楼及设施设备，不得擅自改变茶楼结构或损坏设施设备。如因乙方原因导致茶楼及设施设备出现故障或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家相关法律法规和经营规范，合法经营，不得利用该茶楼从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应按照相关规定自行办理与茶楼经营相关的证照手续，并承担相应的费用。乙方应确保其经营活动符合法律法规及相关政策要求，如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

6.在租赁期间，乙方如需对茶楼进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修或改造的部分，应将茶楼原状交还甲方。

7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该茶楼转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。

8.租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内将该茶楼及设施设备交还甲方，并保证茶楼及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。

五、违