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2025年疾风知劲草：北京办公资产价值的分化与重构专题报告.pptxVIP

2025年疾风知劲草：北京办公资产价值的分化与重构专题报告.pptx

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    智慧投资

    疾风知劲草：北京办公

    资产价值的分化与重构

    办公楼租赁表现影响因素的六元分析

    专题报告世邦魏理仕

    中国区研究部

    2025年3月

    智慧投资

    前言图表1:影响办公楼租赁表现的六元分析框架

    近年来，新增供应潮、经济转型以及办公空间使用方式变化等多重周期性和商圈成熟度商业与灵活

    结构性因素，正在重构办公楼价值表现变化的规律。CBRE研究部力求通过办公配套

    本文，梳理和提炼价值运行规律的变化和趋势，为用户企业和投资者在当前

    及未来办公选址与运营策略提供参考。

    尽管整体市场承压下行，仍有项目保持极强的韧性，这些项目的秘诀是什么?O

    哪些因素在影响办公楼租赁表现?本文归纳总结出六大因素分析框架，其中

    包括：

    办公楼

    租赁表现的

    主动管理要素物业管理地铁通达性

    先天禀赋六元分析框架

    O商圈成熟度O商业与灵活办公配套

    O地铁通达性O可持续发展

    O楼龄O物业管理

    楼龄可持续发展

    2世邦魏理仕研究部◎2025CBRE,INC

    智慧投资

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