宿迁华辉城市广场项目营销报告.pptVIP

宿迁华辉城市广场

工程营销报告;一、市场篇

;目录;一、宏观背景;人口变动情况

;城市化进程比较;总结

招商引资成效显著,民营经济开展迅速。

本地需求占主导,楼市稳定,平缓增长。

城市化建设进一步加强,房产市场存在较大开展空间。

交通不便利,人口增长缓慢,经济根底较薄弱,影响楼市的开展速度。;二、住宅市场分析

产权情况;商品房住宅户型

;商品房住宅价格

;市场版块;版块名称;版块名称;总结

宿迁房产市场开展较健康，前景值得期待。

宿迁房产市场的版块区分较为明确，区域差异化明显。

区域观念强烈，跨区域置业行为较少。

老城区市场开展成熟，配套完善，新城区根底较弱，但具有不错的开展前景和空间。;三、商业市场分析

商业中心：幸福路、市府东路区域。人气旺，商业

气氛浓厚。

次商业中心：一为宿豫区商业中心，二为新区霸王广

场商业中心。

新区：缺乏商业人气，商业根底薄弱。

前景：商业开发炽热，经商气氛浓厚，前景看好。;代表工程

义乌国际商贸城

产品情况：江苏省重点工程，规模宏大，分两期开发，共146万平米，其

中一期60万平米。为两层商铺，分区经营。

经营业态：服饰、装饰材料、家电、五金、家具、文体用品及礼品等。

价格：底层4750元/平米，二层1200元/平米。

去化：已销售85%。

客源：原批发市场经营业主，本市从商人员。

经营管理：由义乌人员组建经管公司，统一管理，分区商业运营。前两

年免工商费，后三年半减半收取。;国泰广场

产品：分步行街4.8万平米和综合商场3万平米，另还有酒店3.5万

平米，总计约12万平米。产品规划较好，有知名零售商将

入住分区经营，内街二、三楼商业实行大面积出售。

经营业态：数码产品、超市、服装、休闲娱乐等，在本地业态分布较

为先进。

价格：临开展大道底商17000元/平米。内街一楼7000—8000，二

楼三楼，3500元/平米左右。

去化：已销售45%。

客源：本市从商人员，投资者。

经营管理：专业公司管理，实行产权式经营，二层以上包租三年，其

他门店凭营业证优惠5%。;霸王商城

产品：总建筑面积为4.1万平米，开发时间较早，入住客户较多。

经营业态：五金、建材、装饰、家电、文体用品等。

价格：临街底楼6500元/平米，内街底楼4700元/平米，二楼2300

元/平米。底楼租金约350元/平米/月。

去化：已销售70%。

客源：本市从商小业主。

经营管理：分区经营，统一管理，可代租。;四、工程地块思考

工程SWOT分析

优势

区位优势

产品优势

劣势

人气不旺

配套建设的滞后性;时机

新区建设前景看好

副商业中心的形成

威胁

竞争个案的冲击

居民区域观念重;建议与思考

酒店局部

楚龙酒店和国泰广场酒店所带来的市场压力

临近市汽车客运总站

错位经营，经济型酒店;商业局部

受国泰广场的直接冲击，存在市场压力

区域的商业气氛形成尚需过程

商业局部为整个工程的开发关键所在

可与国泰互补，聚拢人气

均价：10000-11000元/M2;住宅局部

跨区域消费观念淡薄，区域内自我消化为主

小高层工程市场去化有较大压力，需要进行引导消费

区位较为优越，市场前景看好

新区市场价格一般：1800—2000元/平米

先期推广多层，均价定位2100元/平米;附：重点个案

国泰广场

产品：包括商业、酒店、住宅三大局部。3.5万平米的酒店将建成宿迁

的地标性建筑；商业分为步行街、综合商场，5座建筑共8万平

米；住宅那么为总建筑面积4.1万平米的小高层，主力户型为100—

120平米。

价格：住宅为2200—3100元/平米，报价为2500—2600元/平米，实际

成交价在2450元/平米左右。

商业局部，临开展大道底商价格17000元/平米。内街一楼为

7000—8000元/平米；三楼四楼面积为