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房产融资合同范本
1.甲方（买方/出租方/委托方）：
名称：XX房地产开发有限公司
地址：XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人：张三
联系方式：依法登记的通信地址及电子邮件地址
2.合同简介：
背景及前提条件：
甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备丰富的行业经验和良好的商业信誉。为加快房产项目的开发进度，提高资金使用效率，甲方拟通过融资方式筹集资金。
乙方（卖方/承租方/服务提供方）：
名称：XX投资管理有限公司
地址：XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人：李四
联系方式：依法登记的通信地址及电子邮件地址
鉴于：
1.甲方拥有合法的房地产开发资质，具备融资需求；
2.乙方作为专业的投资管理机构，具备为甲方提供融资服务的实力和经验；
3.双方经友好协商，达成一致，同意按照本合同约定开展房产融资合作。
为明确双方的权利义务，确保融资项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方签订如下合同：
一、定义
1.1房产项目：指甲方正在开发建设的位于XX省XX市XX区的房地产项目。
1.2融资款项：指甲方根据本合同约定向乙方申请的融资资金。
1.3融资期限：指甲方根据本合同约定，从乙方获得融资款项之日起至归还全部融资款项之日止的期限。
二、双方权利与义务
（具体内容见后续条款）
三、价格与支付条件
（具体内容见后续条款）
四、履行期限
（具体内容见后续条款）
五、违约责任
（具体内容见后续条款）
六、不可抗力
（具体内容见后续条款）
七、争议解决
（具体内容见后续条款）
八、其他条款
（具体内容见后续条款）
九、附则
（具体内容见后续条款）
十、签署
（具体内容见后续条款）
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格遵守本合同约定，诚实信用，共同推进房产项目的融资工作。
特此说明，本合同简介部分仅作为双方合作的基础和背景，具体权利义务等内容详见后续条款。双方在签署本合同时，已充分了解并认可本合同所有条款。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方为房产项目的开发筹集资金，乙方根据甲方提供的房产项目相关资料及评估结果，向甲方提供融资服务。具体内容包括但不限于：融资款项的申请、审批、发放及还款，双方在融资过程中的权利义务分配，以及与融资相关的各项事宜。
第二条定义
2.1融资额度：指甲方根据项目实际需求及乙方评估结果，向乙方申请的融资款项金额。
2.2还款计划：指甲方根据本合同约定，按照约定的还款期限和金额向乙方还款的计划。
2.3项目进度：指甲方在融资期限内，房产项目的开发进度及完成情况。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.1甲方有权按照本合同约定向乙方申请融资款项。
1.2甲方应向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
1.3甲方应按照约定用途使用融资款项，并确保项目顺利进行。
1.4甲方应按照还款计划及时向乙方归还融资款项。
1.5甲方应向乙方支付融资利息及其他约定费用。
1.6甲方应在项目开发过程中，及时向乙方通报项目进度及重大事项。
二、乙方的权力和义务
2.1乙方有权根据甲方提供的项目资料进行融资评估，决定是否提供融资及融资额度。
2.2乙方应按照本合同约定向甲方发放融资款项。
2.3乙方有权要求甲方按照约定用途使用融资款项，并对甲方使用情况进行监督。
2.4乙方有权收取甲方支付的融资利息及其他约定费用。
2.5乙方应在合同约定的融资期限内，为甲方提供融资服务，不得无故提前收回融资款项。
2.6乙方应在收到甲方还款时，及时为甲方出具还款凭证。
双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进房产项目的融资工作，确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
4.1融资款项的金额：双方根据房产项目的实际需求和乙方评估结果，协商确定融资额度为人民币XX万元。
4.2支付方式：乙方通过银行转账方式将融资款项划拨至甲方指定的银行账户。
4.3支付时间：乙方在合同生效后，按照项目进度及甲方提供的用款计划，分批次支付融资款项。
4.4融资利息：甲方应按年利率XX%向乙方支付融资利息，支付方式为按季支付。
4.5其他费用：甲方应承担与融资相关的评估费、律师费、保险费等费用。
第五条履行期限
5.1合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，至甲方归还全部融资款项之日止。
5.2融资期限：自乙方首次发放融资款项之日起，至约定的最后还款日止。
5.3关键时间节点：包括但不限于融资款项发放、还款计划、项目进度报告等，双方应按照约定的时间节点履行相应义务
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