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房地产开发中工程融资抵押合同（2024定制版）

本合同目录一览

1.抵押物及抵押权的设定

1.1抵押物的描述

1.2抵押权的范围

1.3抵押权的生效时间

2.融资额度及用途

2.1融资额度

2.2融资用途

2.3融资的还款计划

3.抵押物的价值评估

3.1评估机构的选定

3.2评估的时间和方法

3.3评估结果的确认

4.贷款的发放与回收

4.1贷款的发放

4.2贷款的回收

4.3贷款的利息计算

5.抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

5.2抵押权实现的方式

5.3抵押权实现的程序

6.合同的变更和终止

6.1合同的变更

6.2合同的终止

6.3合同终止后的处理

7.违约责任

7.1违约的情形

7.2违约的责任

7.3违约责任的免除

8.争议解决

8.1争议的解决方式

8.2争议解决机构的选定

8.3争议解决的时间限制

9.合同的生效

9.1合同的生效条件

9.2合同的生效时间

9.3合同生效后的法律效力

10.合同的附件

10.1附件的名称

10.2附件的效力

10.3附件的变更和解除

11.合同的签署

11.1签署的时间和地点

11.2签署人的资格

11.3签署后的合同副本

12.其他约定

12.1双方的其他权利和义务

12.2合同的必威体育官网网址条款

12.3合同的继承和转让

13.合同的书面形式

13.1合同的书面形式要求

13.2合同的修改和补充

13.3合同的备案和登记

14.法律适用和争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决机构的选定

14.3法律适用和争议解决的其他规定

第一部分：合同如下：

第一条抵押物及抵押权的设定

1.1抵押物的描述

抵押物为位于市区街道号的房地产项目，包括土地使用权及其上的在建工程。土地使用权证号为号，在建工程编号为X号。抵押物详细描述见附件一。

1.2抵押权的范围

抵押权范围包括抵押物的一切权益，包括但不限于土地使用权、在建工程、附属设施及一切可能的增值权益。抵押权设立的目的为担保债务的履行。

1.3抵押权的生效时间

抵押权自抵押合同签订之日起设立，并自抵押登记机关登记之日起生效。抵押登记费用由抵押人承担。

第二条融资额度及用途

2.1融资额度

融资额度为人民币亿元整。

2.2融资用途

（一）亿元用于项目开发建设；

（二）亿元用于购买建筑材料；

（三）亿元用于支付工程款；

（四）其他经双方协商一致的用途。

2.3融资的还款计划

融资的还款计划见附件二。

第三条抵押物的价值评估

3.1评估机构的选定

抵押物价值评估由双方共同选定的具有资质的评估机构进行。

3.2评估的时间和方法

评估机构应在合同签订后个工作日内完成评估工作。评估方法应符合国家相关法律法规和行业标准。

3.3评估结果的确认

评估结果经双方确认后，作为确定融资额度和还款计划的依据。

第四条贷款的发放与回收

4.1贷款的发放

贷款发放前，抵押人应按照贷款人的要求提供相关证明材料，贷款人应在抵押物价值评估结果确认后个工作日内发放贷款。

4.2贷款的回收

贷款回收方式为分期还款，具体还款计划见附件二。抵押人应按照约定的还款计划按时还款。

4.3贷款的利息计算

贷款利息按照约定的利率计算，计息期间自贷款发放之日起至贷款全部还清日止。

第五条抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

抵押权实现的条件如下：

（一）抵押人未按照约定的还款计划按时还款；

（二）抵押人违反合同的其他约定，导致贷款人权益受到损害；

（三）法律、法规规定的其他实现抵押权的情形。

5.2抵押权实现的方式

抵押权实现的方式包括拍卖、变卖或其他法律允许的方式。

5.3抵押权实现的程序

抵押权实现程序如下：

（一）贷款人向抵押人发出书面通知，要求抵押人在规定时间内履行还款义务；

（二）抵押人在规定时间内未履行还款义务，贷款人可以向法院申请实现抵押权；

（三）法院依法判决实现抵押权，贷款人可以根据判决结果采取相应的措施。

第六条合同的变更和终止

6.1合同的变更

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同的终止

合同终止的情形如下：

（一）抵押人按照约定的还款计划全部偿还贷款；

（二）双方协商一致解除合同；

（三）法律、法规规定的其他终止情形。

6.3合同终止后的处理

合同终止后，抵押权相应消灭。双方应按照合同约定和法律规定，办理抵押物登记注销等相关手续。抵押人应按照贷款人的要求，将已取得的贷款资金用于归还其他债务或按照贷款人的指示进行处理。

第八条争议解决

8.1争议的解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解