水畔铭城公寓12栋产品定位报告.ppt

水畔铭城1、2栋产品定位报告;;市场调查工作描述;调查关键结论1.;调查关键结论2.;调查关键结论3.;调查关键结论4.;调查总结;筹划课题

如何才能使本工程产品更吻合市场，发挥价值最大化？;SWOT分析与相关对策1.;SWOT分析与相关对策2.;SWOT分析与相关对策3.;SWOT分析与相关对策4.;;产品定位;我们打造了什么？;骑江木道，名贵树种，品种繁多的鲜植被；

社区随处可见灵动的小品建筑、精美的垒水瀑布。

;水畔铭城---实实在在用好料！;中空玻璃、国内第一品牌外墙砖、扶手、等新工艺新材料选用。

工程队选用最有实力最务实的队务。

简洁流畅现代的建筑立面，高品质的用材

;水畔铭城—心情绽放的花园！;;水畔铭城—可触摸到的品质;精诚地产，吉首房地产开发绩优绩企业，始终以优质产品打动客户，以人性化效劳感动居者。

精诚地产以品质先行，奉行以品质为企业的生命力。;消费者需要什么？;消费者一：

每一次来了亲戚朋友都在宾馆去开房住宿要不就是开房打牌！实在是不话算！在自己家里打牌一是影响不好；二是没有宾馆方便；

;据不完全统计，吉首市内宾馆开房率一直比较高，除了接待到吉首来旅游的常规客户外，其它用于招待自己的亲戚朋友住宿或是和朋友一起打牌的占了半壁江山。;消费二：

年轻的结婚青年希望能有一处有园林社区，但房子总价又不太大的房子。;目前在吉首以小户型为主力产品推售的工程5个左右，其中以金宏领域、金领湘域中央、金领国际为市场的主要代表。

几个热销小户型工程一个共同点就是以单体楼为主，没有共大家休闲的公共园林及社区文化，缺少一种邻里交流的空间平台。;;水畔铭城是什么？

水畔铭城——优质生活蓝本

水畔铭城——近享成熟配套的国际公园社区

;酒店式时尚公寓

;;做到这些，我们还需要什么？;时尚公寓的潮流领导者

贴心物管效劳，酒店套间的享受的日后增值

精装修休闲公寓的经济实惠

酒店式公寓的身份及方便

;其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。

其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业效劳，如??内清扫、床单更换以及一些商业效劳等。它既有公寓的私密性和居住气氛，又有高档酒店的良好环境和专业效劳。公寓式酒店提供的效劳那么更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、、打印、翻译等。;主推案名一：

水畔·假日国际公寓

;主推广告语一

定义公寓标准

;筹划课题

如何才能使本工程产品更吻合市场，发挥价值最大化？;物业开展建议的出发点;物业开展建议考虑因素;物业开展建议构成点;

工程设施设备建议

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电梯系统

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供暖及空调系统

;消防系统;供水、供电、供气系统;工程外部整体装修建议;

工程外部整体装修建议

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工程大堂

;工程电梯候梯间;工程公共通道;

工程室内各局部装修建议

;门窗

入户门：国际品牌的四防门，密码门锁，如“恩源〞或“霍曼〞户门；;厅室

玄关、客厅及餐厅地面：公共活动空间的地面可依据装修风格的不同采用不同材质、不同色调的装修材料，例如木地板或石材等，建议本案采用知名品牌高档环保型产品，如：欧典、瑞典柏丽等品牌的木地板等。

开关及插座：采用松本电工、西门子或同级品牌的平安型开关和插座;墙面、天花及踢脚：墙面采用立邦、多立士或同级品牌的高档环保型乳胶漆；天花采用石膏局部吊顶；踢脚采用木线条装饰。

卧室：卧室的地面依据装修风格的不同采用不同材质、不同色调的装修材料，建议本案采用高档环保型实木复合地板，如：欧典、瑞典柏丽等品牌的木地板。

;厨房

地面及墙面：地面铺设品牌高档防滑地砖，墙面使用优质瓷砖，采用冠军、诺贝尔或同级品牌的产品。

天花：进口的铝扣板吊顶。

橱柜：厨房配备进口知名品牌的组合橱柜，采用阿尔诺、柏丽或同级的品牌。

厨房设施配制：采用国外品牌的灶具、抽油烟机和洗涤槽、水笼头等。

;洁具：采用美标或同级品牌的洁具及钢化玻璃淋浴屏等，配换气扇。

龙头、花洒：采用美标或同级品牌的花洒；高档合资品牌的龙头等。

浴室挂件：高档进口产品。

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工程室内装修造价建议

;工程效劳和附加值建议;;;;

临时照顾小孩〔按钟头计〕；

拆换电源开关、插座、、电视、数据面板；

贴墙砖、铺地砖〔普通〕，贴壁纸，墙面重新粉刷；

安装空调架，换门锁，换水龙头，换水表，木门维修；

疏通下水管道，修理、更换水阀、各类软管；

修理洗脸盆、洗菜盆下水管，马桶水箱配件，修理窗帘、拉窗；;地毯清洗〔化纤类〕，地毯清洗

〔纯毛类〕；

清洗挂