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过户房子协议合同

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。房屋所有权证号为：______________________，土地使用权证号为：______________________。房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]。

2.附属设施

该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家具家电（注明品牌、型号及数量）、车位等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。

2.付款方式

乙方选择以下第______种付款方式：

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币______元整。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方将剩余购房款人民币______元整支付至甲方指定账户。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。

2.义务

保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、相邻关系等。

协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。

在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。

在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施的完好性。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。

在房屋交付后，对该房屋享有合法的占有、使用、收益及处分权。

2.义务

按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日______%的标准向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理各项手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方予以解决。

在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水、电、燃气等相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付完应付款项）后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付手续

双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设