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购房没有合同只有协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房屋现状：甲方保证所售房屋为[自有/继承等合法来源]，房屋结构完好，无重大质量问题，能够正常使用。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]均随房屋一并出售。

3.土地性质：该房屋所占用土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不包含房屋过户等相关税费。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋后[具体期限]内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款方式支付尾款，如因乙方贷款审批未通过等原因导致无法按时支付尾款，乙方应在银行通知贷款审批未通过之日起[具体期限]内以现金或转账方式一次性支付尾款。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。

2.义务：

保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。

在本协议约定的交房时间前，保持房屋现状（除本协议约定的装修、附属设施变更外），不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并提供房屋相关资料（如房屋质量保证书、房屋使用说明书等）。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及协助办理产权过户手续。

对房屋质量、权属等问题进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定进行处理。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。

在房屋交付前，不得擅自进入房屋进行装修或损坏房屋结构及附属设施。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

在接收房屋时，应按照本协议约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[具体期限]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[具体期限]日内进行处理。如因甲方未及时处理导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如甲方无法在约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，甲方应向乙方出具房屋交付清单，双方在清单