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回迁住房借款抵押细节规定协议

本合同目录一览

第一条回迁住房借款抵押定义与范围

1.1回迁住房借款抵押的含义

1.2抵押范围的确定

第二条借款人条件与资质要求

2.1借款人的主体资格

2.2借款人的资质要求

第三条抵押物的权属与价值确认

3.1抵押物的权属证明

3.2抵押物的价值评估

第四条借款金额与还款期限

4.1借款金额的确定

4.2还款期限的约定

第五条抵押率与贷款利率

5.1抵押率的确定

5.2贷款利率的约定

第六条还款方式与还款计划

6.1还款方式的确定

6.2还款计划的制定

第七条抵押权的实现与解除

7.1抵押权实现的条件

7.2抵押权解除的条件

第八条借款人的权利与义务

8.1借款人的权利

8.2借款人的义务

第九条贷款人的权利与义务

9.1贷款人的权利

9.2贷款人的义务

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更的条件

10.2合同终止的条件

第十一条违约责任与争议解决

11.1违约责任的规定

11.2争议解决的途径

第十二条合同的生效、修改与解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的修改与解除

第十三条合同的签署与备案

13.1合同签署的要求

13.2合同备案的程序

第十四条其他约定事项

14.1其他相关事项的约定

14.2附加条款的说明

第一部分：合同如下：

第一条回迁住房借款抵押定义与范围

1.1回迁住房借款抵押的含义

本合同所称回迁住房借款抵押，是指借款人将其依法取得的回迁住房，作为向贷款人借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿的权利。

1.2抵押范围的确定

（1）借款人依法取得的回迁住房；

（2）与回迁住房相关的附属设施和权益；

（3）借款人在回迁住房上享有的一切权利和利益。

第二条借款人条件与资质要求

2.1借款人的主体资格

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（3）同意将回迁住房作为抵押物，并依法办理抵押登记手续。

2.2借款人的资质要求

（1）符合国家和地方关于回迁住房的政策规定；

（2）具备合法的回迁住房产权证明；

（3）无不良信用记录，未涉及重大法律纠纷。

第三条抵押物的权属与价值确认

3.1抵押物的权属证明

（1）回迁住房的房产证或其他权属证明文件；

（2）与回迁住房相关的土地使用权证；

（3）其他与抵押物权属相关的文件。

3.2抵押物的价值评估

借款人与贷款人共同委托具有资质的房地产评估机构，对抵押物的价值进行评估。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。

第四条借款金额与还款期限

4.1借款金额的确定

借款金额根据抵押物的评估价值及借款人的还款能力确定，具体金额由借款人和贷款人在合同中约定。

4.2还款期限的约定

借款期限由借款人和贷款人在合同中约定，最长不超过抵押物评估价值的2倍。还款期限内，借款人应按约定的还款计划按时还款。

第五条抵押率与贷款利率

5.1抵押率的确定

抵押率根据抵押物的评估价值及借款人的还款能力确定，最高不超过70%。具体抵押率由借款人和贷款人在合同中约定。

5.2贷款利率的约定

贷款利率根据市场情况和借款人的信用状况确定，具体利率由借款人和贷款人在合同中约定。利率一经确定，在整个借款期限内保持不变。

第六条还款方式与还款计划

6.1还款方式的确定

还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人和贷款人在合同中选择一种。

6.2还款计划的制定

借款人和贷款人根据借款金额、还款期限、贷款利率等因素，制定还款计划。还款计划包括每期还款金额、还款日期等信息，并在合同中约定。

第七条抵押权的实现与解除

7.1抵押权实现的条件

借款人未按约定履行还款义务，贷款人依法有权行使抵押权，优先受偿借款本金及利息、违约金等费用。

7.2抵押权解除的条件

借款人按照约定履行还款义务，抵押权自借款人还清全部借款本息、违约金等费用之日起解除。贷款人应依法办理抵押权解除手续，并将解除抵押权的证明文件交付给借款人。

第八条借款人的权利与义务

8.1借款人的权利

（1）按照约定使用借款；

（2）按照约定的还款计划和方式还款；

（3）在还款期限内申请提前还款；

（4）查阅、复制与借款有关的合同文件；

（5）要求贷款人按照约定及时办理抵押权解除手续。

8.2借款人的义务

（1）提供真实、完整的个人信息及抵押物权属证明；

（2）按照约定用途使用借款，不得挪作他用；

（3）按照约定的还款计划和方式按时还款；

（4）妥善保管抵押物，确保其价值稳定；

（5）在抵押物价值减少时，及时通知贷款人并采取措施恢复原价值；

（6）按照约定承担抵押物保险手续及保险费用。

第九条贷款人的权利与义