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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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商业地产项目开发运营协议样本（2024年）版B版

本合同目录一览

第一条协议主体及定义

1.1协议主体

1.2定义

第二条项目概述

2.1项目描述

2.2项目目标

第三条合作方式

3.1股权合作

3.2运营合作

第四条项目投资

4.1投资金额

4.2投资结构

第五条项目开发

5.1开发计划

5.2开发标准

第六条项目运营

6.1运营管理

6.2运营目标

第七条利润分配

7.1分配原则

7.2分配比例

第八条风险管理

8.1风险评估

8.2风险应对

第九条信息必威体育官网网址

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址期限

第十条争议解决

10.1争议类型

10.2解决方式

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1生效条件

11.2变更程序

11.3终止条件

第十二条违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任

第十三条法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

第十四条其他条款

14.1合同附件

14.2补充协议

14.3合同的修订和解释

第一部分：合同如下：

第一条协议主体及定义

1.1协议主体

1.1.1甲方：[甲方全称]

1.1.2乙方：[乙方全称]

1.1.3丙方：[丙方全称]

1.2定义

1.2.1项目土地：指本协议所述的商业地产项目所使用的土地，位于[土地位置]，土地使用权证号：[土地使用权证号]。

1.2.2项目：指由甲方、乙方和丙方合作开发的商业地产项目，包括购物中心、办公楼、酒店等建筑。

1.2.3合作期：指本协议签署之日起至项目竣工并交付使用之日止的期间。

第二条项目概述

2.1项目描述

2.1.1项目名称：[项目名称]

2.1.2项目位置：[项目具体位置]

2.1.3项目规模：总建设面积约为[平方米]，包括[具体建筑描述]。

2.2项目目标

2.2.1项目目标：双方共同合作，将项目打造成为[目标描述]，成为[目标区域或城市]的[目标行业或领域]地标性建筑。

第三条合作方式

3.1股权合作

3.1.1甲方以土地使用权作价出资，占项目公司[百分比]的股权。

3.1.2乙方和丙方共同出资，分别占项目公司[百分比]的股权。

3.2运营合作

3.2.1甲方负责项目的建设和土地开发。

3.2.2乙方和丙方负责项目的运营管理，包括招商、销售、品牌管理等。

第四条项目投资

4.1投资金额

4.1.1项目总投资预计为[金额]，各方的出资比例按照股权比例分配。

4.2投资结构

4.2.1甲方出资：土地使用权作价[金额]。

4.2.2乙方出资：[金额]。

4.2.3丙方出资：[金额]。

第五条项目开发

5.1开发计划

5.1.1

项目开发分为[几期]，每期开发时间及进度由各方协商确定。

5.2开发标准

5.2.1项目应符合[相关法规和标准]，确保建设质量和安全。

第六条项目运营

6.1运营管理

6.1.1项目公司设立运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。

6.2运营目标

6.2.1项目公司应确保项目在[时间]内达到预期的运营效果，包括但不限于租金收入、客流量、品牌形象等。

第七条利润分配

7.1分配原则

7.1.1项目公司的利润按照股权比例进行分配。

7.2分配比例

7.2.1甲方分配比例为：[百分比]。

7.2.2乙方分配比例为：[百分比]。

7.2.3丙方分配比例为：[百分比]。

第八条风险管理

8.1风险评估

8.1.1各方应共同参与项目风险的识别和评估，制定相应的风险控制措施。

8.2风险应对

8.2.1对于不可抗力风险，各方应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担各自的责任。

8.2.2对于市场风险，各方应根据市场变化情况，及时调整运营策略。

8.2.3对于法律和政策风险，各方应密切关注相关法律法规和政策的变化，并采取必要的法律措施。

第九条信息必威体育官网网址

9.1必威体育官网网址内容

9.1.1各方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等必威体育官网网址信息予以必威体育官网网址。

9.2必威体育官网网址期限

9.2.1必威体育官网网址期限自本协议签署之日起计算，至合作期结束之日止。

第十条争议解决

10.1争议类型

10.1.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2解决方式

10.2.1若协商不成，任何一方均可向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效、变更和终止