胜芳商业项目策划顾问合同模板.doc

宁化天鹅大厦项目策划销售全程顾问协议

厦门博览昊智房地产行销代理有限企业

11月

策划销售顾问服务协议

本咨询服务协议(以下简称“本协议”)由以下双方于200年月日签署:

三明市隆发房地产开发有限企业,一家依据中国(“中国”)法律正式成立并存续有限责任企业。(以下简称“甲方”)

厦门博览昊智房地产行销代理有限企业,一家依据中国(“中国”)法律正式成立并存续有限责任企业。(以下简称“乙方”)

鉴于:

甲方是专业三明市房地产开发商和投资商,甲方拟委托乙方对甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务;

乙方是一家专业提供房地产咨询策划服务企业。而且,乙方拟接收甲方委托为甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务。

故此,为明确双方权利和义务,双方达成本协议具体条款以下:

1、项目

本协议下所述之项目是指甲方在三明市宁化县开发和投资之天鹅大厦项目(暂用名,以下简称“项目”)。

2、策划顾问咨询服务委托期

甲方委托乙方自本协议签署之日起至项目策划、策划提议、营销策划、推广策划,销售调整完成并经甲方确定为止,为期72周为项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务(“委托期”)。

3、工作人员组成

乙方针对该项目成立专门顾问小组全程操作本项目,顾问小组人员由乙方高层为总策划顾问,策划经理、销售主管一至两名全方面负责该项目顾问工作。

乙方将顾问小组组员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员,应于实际更换前三个工作日内,提前通知甲方并说明原因。

4、策划顾问咨询服务

在委托期内,乙方为甲方在宁化县城开发之项目进行顾问服务,包含商业策划（市场定位,业态计划,产品定位与设计）、计划策划提议、营销策划、推广策划、销售策略制订与实施、经营管理等顾问服务。

在委托期内,乙方依据策划方案需要确定培训纲领,进行人员培训;

在委托期内,乙方每个月应参与甲方相关项目会议,包含1个高层策略/实施会议及2--3个项目设计协调工作会议。上述全部会议应由甲方召集并通知相关会议议程。

在项目协议签署后15天内乙方项目组关键组员应进驻项目地现场办公。

5、策划顾问咨询服务之报价

1.本协议签署之乙方应收取全程顾问佣金,具体金额结算细则以下:

顾问费用累计:人民币陆拾万元整（小写:RMB600,000元）。

顾问费用结算:

1.2.1本协议签署后三个工作日内,甲方须向乙方支付总顾问费用30%,计人民币壹拾捌万元整（小写:RMB180,000元）;

1.2.2剩下费用则在协议签署之日起,由甲方每个月固定向乙方支付,计人民币叁万五千元整(小写:RMB35,000元),直至剩下顾问费用支付完成;

1.2.3如甲方无故拖延付款期限,则乙方向甲方以所欠金额3‰/每日计算收取滞纳金;

1.2.4如甲方拖欠款项超出一百日,则乙方可视甲方违约,同时停止

一切相关之工作,并有权单方面终止本协议,并向甲方收取所欠款

项及滞纳金。

6、帮助招商服务费用

1、帮助招商费用、目标、范围确定:

1.1帮助招商费用:乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之150%,即1个半月租金作为招商代理服务佣金;

1.2招商范围:自本协议正式签署之日起,乙方依据实际情况,帮助甲方就三明地域意向商户向本项目进行推介。

1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确定,并向乙方提供商户之签约文件一份（注:复印文件即可）,以做乙方建档之用;

1.4如帮助招商过程中,需介绍三明地域意向性商户之项目所在地考察,过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生）则由甲方支付;

1.5租金价格:

1.5.1乙方帮助招商之租金限定标准,待项目价格定位后甲乙双方确定补充协议共同确定;

1.5.2本项目在帮助招商过程中所成交商户租金支付方法以扣点及流水倒扣等方法约定,则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;

1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价,则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和平均值作为结算依据;

1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平,则甲方将给予乙方对应奖励,具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方确定补充协议确定。

2、帮助招商费用结算:

2.1帮助招商费用结算为月结,甲方每个月5日前向乙方结清上月对应之招商代理佣金;

2.2甲方如在协议要求日期十以后仍未向乙方支付佣金,则乙方有权以协议